برگزاری کارگاه آموزشی بررسی آسیب های معاملات قولنامه ای و وکالتی

به گزارش اداره ارتباطات و اطلاع رسانی اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی، در این کارگاه آموزشی که توسط حمید فاضلی تدریس شد، در زمینه آسیب های جدی انجام معاملات قولنامه ای و وکالتی بحث و بررسی شد که در ادامه خلاصه ای از نکات ذکر شده در این کارگاه آموزشی ارائه می شود.

  • احراز مالکیت فروشنده و خریدار با تطبیق اصل اسناد سجلی (شناسنامه یا کارت ملی) با شخص طرف معامله
  • رویت اصول اسناد مالکیت و تدقیق در نام مالک در اسناد دفترچه ای(آخرین مالکیت) در صفحه نقل و انتقالات و در اسناد تک برگی نام مالک بر روی سند تک برگی و تطبیق اوراق شناسایی مالکیت و فرد مالک (طرف معامله)
  • دقت در انظباق اسناد مالکیت ارائه شده با موقعیت مکانی ملک در طبیعت و مشاوره با کارشناس متخصص
  • تنظیم هر گونه معامله در آژانس های معاملات املاک در سربرگ های مبایعه نامه تایپی دارای هولوگرام و کدرهگیری و پرهیز از تنظیم مفاد معامله در برگ های قولنامه و به صورت دستی
  • استفاده از خودکار شخصی جهت امضای اوراق و امضای طرف معامله با خودکار یا قلم ارائه شده توسط شما
  • حتی المقدور پرهیز از پرداخت ثمن معامله از طریق کارت های اعتباری (عابربانک) و استفاده از چک جهت پرداخت با درج نام و فامیل طرف معامله و همچنین درج شماره سریال چک در متن مبایعه نامه
  • پرهیز از صدور چک جهت ثمن معامله در وجه حامل و تاکید بر قید نام و فامیل طرف معامله در چک و قید «بابت خرید زمین یا آپارتمان واقع در ...»
  • در صورت پرداخت ثمن معامله از طریق کارت های بانکی قید شماره پیگیری فیش مربوطه در مبایعه نامه و نگهداری فیش مذکور «تهیه کپی از فیش مذکور»و همچنین قید شماره کارت اعتباری و بانک مربوطه و نام صاحب کارت در متن مبایعه نامه
  • در هنگام فروش اموال خود پرداخت ثمن معامله به شما الزاماً توسط کارت خریدار صورت گرفته و در غیر اینصورت دارنده کارت در مبایعه نامه رضایت و اطلاع خود را از پرداخت از طریق کارت بانکی خود اعلام و اوراق مبایعه نامه را امضا نماید که این روش به هیچ عنوان توصیه نمی شود و پرداخت ثمن معامله از طریق کارت بانکی طرف معامله (خریدار) مورد تاکید است.
  • پرهیز از پرداخت عرفی معاملات در آژانس های املاک به صورت ½ و ۳/۱ در زمین و آپارتمانتوصیه می گردد؛ در صورت تمایل به خرید زمین یا آپارتمان مبلغ متعارفی به طور مثال (۵ میلیون تومان) را به عنوان امانت نزد آژانس معاملات املاک سپرده و در متن مبایعه نامه نیز قید گردد. مبلغ اصلی ثمن معامله در دفتر اسناد رسمی و پس از اطمینان از هرگونه مشکل در خصوص موضوع معامله و از طریق چک تضمین شده بانکی و در حضور سردفتر مربوطه پرداخت خواهد شد.
  • حتی المقدور عدم انجام خرید اراضی مشاعی با ذکر این نکته که در اراضی مشاعی به هیچ عنوان امکان مشخص نمودن زمین در طبیعت وجود ندارد مگر اینکه زمین دارای تقسیم نامه رسمی و قانونی باشد.
  • حتی المقدور پرهیز از خرید آپارتمان ها و ساختمان های قولنامه ای و وکالتی به دلیل عدم رعایت استانداردهای قانونی در ساخت و ساز و مشکلات عدم وجود سند مالکیت رسمی.
  • در صورت اقاله معامله تمامی نسخه های اوراق مبایعه نامه مسترد و از اصل بودن اوراق دریافتی اطمینان حاصل گردد.
  • حتی المقدور توصیه می گردد در هنگام انجام معامله دو نفر شاهد به همراه خود در محل انجام معامله داشته باشید (ترجیحاً غیر از فامیل درجه یک).
لینک اصل خبر در سایت اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوى

    منبع خبر

    اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوى

    اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوى یک سازمان دولتی می باشد

      نظرات