تغییر در دمای معاملات مسکن
طی دو ماه گذشته از فصل پاییز، بازار مسکن به خاطر رشد معاملات پیش‌خرید و در عین حال افت در خرید‌و‌فروش آپارتمان‌های آماده تحویل، شرایط «حفظ وضعیت» در مقایسه با سال گذشته را تجربه می‌کند به این معنی که پیش‌فروش‌ها در تهران طی این مدت ۳۷ درصد افزایش یافته و تحت تاثیر کاهش ۸ درصدی در حجم خرید ملک، تعداد کل معاملات مسکن فقط ۱/۵ درصد رشد داشته است. در حال حاضر پیش‌فروش مسکن در تهران به دلیل رونق ساخت‌وساز مورد توجه خریداران قرار گرفته به خصوص اینکه قیمت پیش‌خرید حداقل ۱۵ درصد ارزان‌تر است.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) سرعت رشد بازار مسکن در تهران طی دو ماه گذشته از فصل پاییز کاهش پیدا کرده و در مسیر افت معاملات، پیشخریدها با افزایش بی‌سابقه‌ای مواجه شده است.
هر چند این دو اتفاق متضاد در نهایت، دمای معاملات املاک مسکونی در پایتخت را در مقایسه با نیمه اول سال، به صورت چشمگیری پایین آورده است، اما هم‌اکنون بازار پیش‌فروش به عنوان نقطه اتکا مقابل رکود احتمالی، توانسته شرایط «حفظ وضعیت» را در بازار مسکن مسلط کند.
گزارش مقدماتی از نتایج رهگیری معاملات مسکن در شهر تهران طی فصل پاییز، حکایت از رشد ۱/۵ درصدی حجم کل قراردادها شامل خرید، اجاره و پیش‌فروش در دو ماه اخیر نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.
این در حالی است که شاخص مذکور –نرخ رشد حجم معاملات ملک- در نیمه‌اول امسال ۱۷/۶ درصد نسبت به نیمه‌اول سال گذشته افزایش پیدا کرده بود که به این ترتیب بازار پاییزی دارد رشد یک‌رقمی را تجربه می‌کند.
در دو ماه گذشته از فصل پاییز ۳۶ هزار و ۹۰۰ فقره انواع قرارداد در بنگاه‌های مسکن شهر تهران به ثبت رسیده است که در مقایسه با ۳۶ هزار و ۴۰۰ فقره قرارداد ثبت‌شده در مدت مشابه سال گذشته، معاملات مسکن ۱/۴ درصد افزایش را نشان می‌دهد. از کل معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران طی دو ماه اخیر، ۲۸ هزار و ۴۰۰ فقره مربوط به خرید، ۷ هزار و ۳۰۰ فقره مربوط به اجاره و ۱۲۲۰ قرارداد نیز در قالب پیش‌خرید واحدمسکونی تنظیم و منعقد شده است که حجم خرید مسکن در این مدت – نسبت به دو ماه اول پاییز سال۸۹- ۸ درصد کاهش داشته، نقل‌وانتقال اجاره‌نشین‌های پایتخت بیش از ۶۰ درصد رشد کرده و پیشخریدها نیز نزدیک به ۳۷ درصد افزایش یافته است.
طی مهر و آبان سال گذشته از ۳۶ هزار و ۴۰۰ معامله ملک مسکونی ثبت شده در بنگاه‌های مسکن پایتخت، ۳۱ هزار قرارداد برای خرید مسکن، ۴ هزار و ۵۰۰ قرارداد برای اجاره و ۹۰۰ قرارداد نیز برای پیش‌فروش بوده است.
در حال حاضر فعالان بازار مسکن و همین‌طور متقاضیان خرید و مالکان آپارتمان‌های فروشی، درباره آینده بازار و اینکه «آیا مسیر افت معاملات ادامه پیدا می‌کند یا اوضاع کنونی تا پایان سال ثابت می‌ماند؟» با تردید‌هایی روبه‌رو هستند، اما دو نشانه برای پاسخ به این پرسش وجود دارد که اگر مبنای پیش‌بینی‌‌ها قرار بگیرد فضای تصمیم‌گیری را برای اقدام، روشن می‌کند.
نجات بازار با «پیش‌فروش»
همانطور که در ابتدای پاییز پیش‌بینی شده بود، بازار خرید مسکن این روزها به نوسان صعودی قیمت مسکن واکنش نشان داده به طوری که با رشد قیمت در مناطق مختلف تهران، حجم خریداران کاهش پیدا کرده است. اما از آنجا که از تقاضای واقعی کاسته نشده، متقاضیان در این دوره به قسمت خام بازار مسکن روآورده‌اند.
در حال حاضر رونق ساخت‌وسازهای مسکونی و تزریق انبوه واحدهای در حال ساخت به بازار از یک‌سو و افزایش فاصله بین قدرت خرید مسکن و قیمت واحدهای آماده تحویل از سوی دیگر، آپارتمان‌های نیمه‌ساز را برای خرید جذاب کرده است.
طبق آمارهای رسمی در هر دو ماه، کلنگ ساخت حدود ۵ هزار واحدمسکونی در شهر تهران زمین زده می‌شود که بخشی از این واحدها با قیمتی حداقل ۱۵ درصد ارزان‌تر از واحد آماده مشابه، در قالب پیش‌فروش فروخته می‌شود.
در دو ماه اخیر پیش‌خرید مسکن در تهران ۳۷ درصد افزایش پیدا کرده طوری که ۲۰ درصد آنچه در این مدت توسط انبوه‌سازان در قالب پروژه ساختمانی تعریف شده، بلافاصله از سوی پیش‌خریداران مورد معامله قرار گرفته است.
گزارش دنیای‌اقتصاد در این باره حاکی است: از آنجا که ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران حداقل تا پایان امسال به دلیل ترس سازنده‌ها از تبعات اجرای طرح تفصیلی - که قرار است اواخر سال رونمایی شود- در همین سطح رو به رشد ادامه پیدا می‌کند، عرضه واحدهای پیش‌فروش نیز در حجم بالا اتفاق می‌افتد و چون فراوانی این واحدها مانع اثرگذاری افزایش قیمت مسکن در بازار پیش‌فروش می‌شود، در نتیجه پیش‌خرید آپارتمان در ماه‌های آتی کماکان حجم غالب معاملات مسکن را در بر خواهد گرفت.
سازنده‌ها با تعریف پروژه‌های جدیدتر، خود به خود به منابع مالی جدید نیز احتیاج پیدا می‌کنند که برای این نیاز مجبورند بخشی از واحدها را پیش‌خرید کنند.
تمایل خریداران مسکن به پیش‌خرید، نه‌تنها در آمارهای سامانه رهگیری معاملات املاک مشاهده می‌شود که در فایل‌هایی که در بنگاه‌های مسکن تشکیل شده نیز قابل ردگیری است به طوری که در حال حاضر مشاوران املاک در مناطق مختلف به خصوص در نقاطی که ساخت‌وسازها رونق بیشتری دارد، اعلام کرده‌اند تعداد قراردادهای پیش‌فروش در حال افزایش است.
نظرات