رونق ساخت در پایتخت ادامه دارد؛ رشد کشوری ایستاد
تازهترین گزارش رسمی از اوضاع ساختوسازهای مسکونی در کشور، حکایت از توقف شتاب فعالیتهای ساختمانی طی نیمه اول سال۹۰ دارد؛ احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور در حالی که طی سال ۸۹ رشد ۳۱ درصدی را تجربه کرده بود و میتوانست امسال نیز به عنوان دومین سال رونق، رکورد تازهای را ثبت کند، برخلاف انتظار در ۶ ماه اول ۰/۶ درصد افت کرد؛ به این معنی که در این مدت – بهار و تابستان- معادل نیمهاول سال گذشته حدود ۳۳۰هزار واحد مسکونی در شهرها ساخته شده است.در مسیر توقف ناگهانی شتاب مثبت ساختوساز - آن هم در شرایطی که انبوهسازی در تهران بدون رشد منفی، همچنان در اوج است- رد پای بزرگی از «مسکنمهر» دیده میشود.مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن در این باره میگوید: کاهشی که در حجم صدور پروانههای ساختمانی در نیمه اول سال رخ داده را نباید نشانهای از پایان رونق مسکن تلقی کرد، بلکه دلیل آن توقف صدور مجوز مسکن مهر طی این مدت بوده است.علی چگینی برای اثبات تداوم رونق تاکید میکند: رکود مسکن معمولا زمانی به وجود میآید که حجم کل ساختوسازهای سالانه از ۵۰۰ هزار واحد تجاوز نکند، در حالی که با کارنامه نیمهاول، چنین سناریویی برای سال۹۰ کاربرد ندارد.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) دورموتور ساختوساز در کشور بعد از یکسال رکوردزنی در صعود ماهانه فعالیت انبوهسازان، از حالت افزایشی خارج شده و با تثبیت سرعت، هماکنون شتاب آپارتمانسازی را به «صفر» رسانده، طوری که حجم واحدهای جدید در نیمه اول امسال مشابه پارسال بوده است.
درباره وضعیت ساختوسازهای مسکونی سراسر کشور در سال۹۰، تاکنون هیچ آماری منتشر نشده بود تا مشخص کند «آیا رونق انبوهسازیهای سال گذشته ادامهدار بوده یا نه؟» اما روز گذشته گزارش رسمی از صدور پروانههای ساختمانی مناطق شهری طی نیمه اول سال۹۰ توسط شهرداریهای سراسر کشور در اختیار «دنیایاقتصاد» قرار گرفت که محتوای آن، از کندشدن فعالیتهای ساختمانی حکایت دارد.براساس این گزارش، در ۶ ماه اول امسال تعداد واحدهای مسکونی کلنگزنی شده در شهرهای کشور ۶/۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال۸۹ کاهش پیدا کرده است به طوری که حجم احداث از ۳۳۲ هزار و ۷۰۰ واحدمسکونی در نیمهاول پارسال به ۳۳۰ هزار واحد در نیمه اول امسال رسیده است.
این در حالی است که ساختوساز در ۶ ماه اول سال گذشته، از رشد ۵۱ درصدی نسبت به نیمهاول سال۸۸ برخوردار بوده است و شاید نتوان با مقایسه تولید سال جاری با سال گذشته، ساختوسازهای کنونی را کمرونق یا کمسرعت توصیف کرد.
در دو فصل ابتدایی سالجاری، اگرچه حجم ساختوسازها در کل کشور افزایشی نداشته و حتی حدود ۳ هزار واحد نیز کاهش داشته است، اما در تهران نرخ رشد این شاخص، قابل ملاحظه است و در مقابل، بیشترین کاهش ساختوساز، نصیب شهرهای کوچک شده است.
طبق جدول صدور پروانههای ساختمانی، در شهر تهران طی نیمه اول امسال ۱۰۱ هزار واحد مسکونی جدید ساخته شده که نسبت به نیمه اول سال گذشته ۵۳ درصد افزایش یافته است.
در شهرهای بزرگ نیز در همین مدت بیش از ۸۸ هزار واحد احداث شده که در مقایسه با دوره مشابه سال۸۹، کاهش ۳/۳ درصدی را نشان میدهد.اما در سایر مناطق شهری –شهرهای کوچک و متوسط- ساختوساز ۲۰ درصد افت کرده؛ طوری که در این مناطق در نیمه اول امسال کلنگ ساخت ۱۴۰ هزار واحدمسکونی زمین زده شده است.
«رشدصفر» مدیون تهران
به این ترتیب، تهران با سهم ۳۰ درصدی از کل ساختوسازها در نیمه اول امسال، توانسته آمار عملکرد کشوری را از «رشد منفی» نجات دهد و آن را در مرز «رشد صفر» نگه دارد.
احداث مسکن در کشور بدون افزایش نسبت به پارسال، درست بعد از رشد ۳۱ درصدی عرضه واحدهای مسکونی جدید در سال۸۹، اتفاق افتاده است که با توجه به اینکه «سال گذشته» به عنوان اولین سال رونق بعد از رکود سالهای ۸۷ و ۸۸ به حساب میآید، این پرسش مطرح است که آیا رونق، این بار خیلیزود به خطپایان رسیده است؟
بازار ساختوساز در سال۸۶ با رشد ۷۱ درصدی مواجه شد تا شرایط برای رکود بعدی را فراهم کند و در سال ۸۷ و ۸۸ به ترتیب ۴- درصد و ۱۶- درصد رشد در این حوزه حاصل شد. در سال ۸۹ نیز به عنوان سال اول رونق، ساختوساز ۳۱ درصد افزایش یافت. اما رونق مسکن که مطابق تجربه دورههای گذشته معمولا بین ۱/۵ تا ۲ سال باید زمان ببرد، در دوره کنونی و با ثبت نرخ رشد کاهشی ساختوساز در نیمهاول امسال، عمر آن به یکسال محدود شده است.
به گزارش «دنیایاقتصاد» ساختوساز در شهرهای کشور در نیمه اول امسال در حالی نزدیک به یک درصد افت داشته که در فصل بهار نرخ رشد، منفی ۱۰ درصد بوده است.
خانههای تهران ۱۰درصد کوچک شد
بررسی میانگین سطح زیربنای واحدهای مسکونی جدید نیز نشان میدهد در نیمه اول امسال این شاخص در کل کشور ۵/۵ درصد افزایش پیدا کرده در حالی که در شهر تهران، میانگین مساحت خانههای جدید، ۱۰ درصد افت داشته است. این اعداد حاکی است: سازندهها در تهران سعی کردهاند با سرمایه ثابت، تعداد بیشتری واحدمسکونی احداث کنند، اما در سایر شهرها به خاطر ارزانتر بودن قیمت زمین و هزینههای ساخت، مساحت واحدها افزایش پیدا کرده، به این معنی که با سرمایه ثابت، تعداد واحدها نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
علت توقف چیست؟
تحلیلهای کارشناسی درباره توقف ناگهانی شتاب مثبت در ساختوساز حاکی است: طرح مسکنمهر همانطور که در سال گذشته حجم احداث واحدمسکونی در کشور را افزایش داد، امسال تحت تاثیر توقف صدور مجوز جدید در این طرح، حجم ساختوساز را کاهش داده است.
طبق آمارهای موجود در وزارت راهوشهرسازی، سال گذشته بیش از ۳۰۰ هزار مجوز ساخت مسکنمهر در سطح کشور صادر شد که این عدد در کنار سایر ساختوسازهای مسکونی در داخل شهرها، حجم کل را به ۷۲۲ هزار واحدمسکونی رساند.اما در سالجاری به دلیل تکمیل ظرفیت مسکنمهر، پروانه ساختمانی برای این طرح صادر نشد و همه ساختوسازها متکی به سرمایه سازندهها و اراده بخش خصوصی بود.
به این ترتیب، ساختوساز تحت تاثیر قطع وابستگی انبوهسازان به مسکنمهر، در نیمه اول سال جاری، رشد نکرد.
مدیرکل اقتصادمسکن: رونق تداوم دارد
در این زمینه مدیرکل دفتر اقتصادمسکن در وزارت راهوشهرسازی نیز درباره افتریز حجم ساختوساز در کشور، به «دنیایاقتصاد» گفت: این اتفاق را نباید نشانه پایان رونقمسکن قلمداد کرد، بلکه دلیل آن، توقف صدور مجوز مسکنمهر در سال جاری بوده است.
وی در توضیح خود افزود: کاهشی که در حجم صدور پروانههای ساختمانی در نیمه اول امسال رخ داده، فقط شامل شهرهای کوچک و متوسط است که مسکنمهر در داخل آنها اجرا میشود و چون امسال اجرا نشده، آمار ساختوساز در این مناطق ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. اما در تهران و شهرهای بزرگ که طرح مسکنمهر آنها در شهرهایجدید ساماندهی شده و هیچ مجوزی برای ساخت مسکنمهر در آنها صادر نشده، ساختوساز در سال جاری افت نداشته است و این نشان میدهد رشد منفی ۱درصدی ساختوساز در کشور ناشی از توقف صدور مجوز مسکنمهر بوده است و ارتباطی به رکود و رونق مسکن ندارد.
بنابراین ملاحظه میشود انبوهسازان و سرمایهگذاران ساختمانی در حال حاضر با وضعیت مشابه پارسال که وضعیت خوبی بوده، فعالیت میکنند و فقط توقف صدور مجوز جدید ساخت مسکنمهر در نیمه اول امسال بلافاصله باعث شد ساختوساز در شهرهای کوچک ۲۰ درصد کاهش یابد.
علی چگینی تصریح کرد: مسکنمهر در شهرهای کوچک و متوسط، جانشین سایر ساختوسازهای مسکونی شده، اما در تهران یا شهرهای بزرگ هنوز گرایش به غیرمسکنمهر هم وجود دارد.
رکود یعنی زیر ۵۰۰ هزار واحد
این مقام وزارت راهوشهرسازی همچنین تاکید کرد: رکود مسکن معمولا زمانی اتفاق میافتد که حجم کل ساختوساز سالانه به زیر ۵۰۰ هزار واحدمسکونی برسد در حالی که با ساخت بیش از ۳۰۰ هزار واحدمسکونی در نیمه اول و صدور مجوز جدید مسکنمهر در نیمه دوم امسال پیشبینی میشود عملکرد سال۹۰ از وضعیت قابلتوجهی برخوردار است.
چگینی با اشاره به رونق چشمگیر ساختوساز در تهران گفت: رشد انبوهسازی در پایتخت در ماههای اخیر با توجه به اینکه براساس تجارب گذشته، تهران شهر پیشتاز در رکود و رونق مسکن محسوب میشود، نشانهای دیگر از تداوم رونق در سال جاری است. ضمن اینکه باید توجه داشت رونق سال ۸۶ ناشی از شوک قیمتی بازار مسکن بود در صورتی که وضعیت مطلوب صدور پروانههای ساختمانی از پاییز سال۸۸ تاکنون با کمترین افزایش قیمتی صورت پذیرفته است.
نظرات