اوضاع مشارکت در ساخت وخرید زمین
معمولا سازندهها در بازار مسکن قبل از شروع سال جدید اقدام به خرید زمین (ملک کلنگی) می‌کنند تا از احتمال گرانی حاصل از تورم سال جدید در امان باشند؛ اما در این بین به دلیل اینکه برخی از مالکان، املاک کلنگی خود را نمی‌فروشند بلکه ترجیح می‌دهند ملک خود را از طریق «مشارکت در ساخت» با سازنده، نوسازی کنند، سازندگان مجبور هستند در هر فصل از بازار مسکن اقدام به مشارکت در ساخت کنند که با این عملکرد، به نحوی قسمتی از ملک کلنگی را بر خلاف خواسته خود خریداری می‌کنند.
ستون امروز نبض بازار با گذشت دو هفته از اجرای قانون هدفمندشدن یارانه‌ها تاثیر طرح تحول اقتصادی را بر بازار «مشارکت در ساخت» مورد بررسی قرار داده است که بدین شرح است:
سازندهها تحت هر شرایطی به کار خود در بازار مسکن ادامه می‌دهند و بنا به حرفه شان نمی‌توانند سرمایه خود را راکد نگه دارند و در مواقعی که اوضاع بازار مسکن کمی متغیر می‌شود برخی از سازندهها همچنان منطقی و از طرف دیگر عده‌ای متناسب با خواسته خود
عمل می‌کنند.
در همین حال یک مشاور املاک فعال در منطقه گیشا در این رابطه گفت: طی چند روز گذشته بعد از اجرای قانون یارانه‌ها، سازندهها در رابطه با فعالیت خود با مشکلاتی مواجه شده‌اند که در برابر ادامه این نوع پیش آمدها آنها نوسانات قیمت را برای آینده بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند.
هادیان در ادامه اظهار کرد: سازندهها معتقدند از زمانی که قیمت حامل های انرژی واقعی شده است در همان ابتدای کار برخی از افرادی که مصالح ساختمانی را حمل و نقل می‌کنند از ادامه فعالیت خود از لحاظ هزینه رفت و آمد به‌صورت سابق خودداری کرده‌اند مگر اینکه سازندهها هزینه بیشتری را برای دریافت مصالح تقبل کنند و به علت اینکه سازندهها نمی‌توانند کار خود را متوقف کنند، مجبور به قبول خواسته آنها می‌شوند و این هزینه متحمل شده را در اعلام قیمت نهایی فروش جبران خواهند کرد و با توجه به این روند پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن با تغییرات در هزینه‌های ساخت‌وساز دچار نوسان شود.
وی در ادامه افزود: طبق گفته سازندهها اگر آنها در شرایطی که بازار از لحاظ قیمت متعادل باشد از سود بیشتری بهره‌مند خواهند شد و دردسر کار کمتر خواهد بود؛ اما زمانی که بازار با تشویش رو‌به‌رو شود و هر یک از مشاغل مرتبط با بازار مسکن (از مصالح فروشان گرفته تا دستمزد کارگران) از لحاظ قیمت، نقل و انتقال و دیگر مسائل با شرط و شروط مواجه شوند کار برای سازنده سخت‌تر می‌شود و همچنین میزان سوددهی ممکن است هر لحظه متغیر باشد.
این روزها سازنده‌های زیادی برای مشارکت در ساخت اعلام آمادگی می‌کنند و البته باید به این نکته اشاره کرد که تعدادی از سازندهها در چنین شرایطی به قصد سودهای کلان به بازار پا گذاشته‌اند. در حالی‌که مسوولان بخش مسکن خبر از ثبات قیمت در وضعیت فعلی بازار مسکن می‌دهند و حتی نرخ فروش مسکن را برای اولین فصل از سال ۹۰ را با کاهش پیش‌بینی می‌کنند برخی از سازندهها اجرای قانون هدفمندشدن یارانه‌ها را دلیلی بر افزایش قیمت پیشنهادی فروش مسکن می‌دانند و به دلیل این چنین زمزمه‌هایی که بیشتر از سوی فروشنده‌ها صورت گرفته است آنها شروع به ساخت و ساز کرده‌اند تا مبادا از سودهایی که می‌توانند برخوردار شوند، غافل شوند.
منبع:دنیای اقتصاد
نظرات