رکوردزنی ساختوساز در تهران
تحولات سرمایه‌پذیر بازارهای سکه‌ودلار طی فصل پاییز نیز نتوانست جلوی «رونق رکوردزن» ساختوساز در تهران را بگیرد؛ به این ترتیب امسال بازار ساخت مسکن در پایتخت سه‌فصل کاملا گرم را پشت‌سر گذاشت؛ طوری که نرخ رشد ۷۱درصدی برای فعالیت‌های ساختمانی ۹ماهه در این کلانشهر به ثبت رسید. از ابتدای سال تاکنون بیش از ۱۵۷ هزار واحدمسکونی در تهران ساخته شده که این حجم، ۳۰ هزار واحد بیشتراز عملکرد کل سال ۸۹ بوده است. همچنین اگر وضعیت کنونی تا پایان سال ادامه یابد، قرعه بیشترین ساختوساز سالانه که پیش‌تر در اختیار سال۸۶ بود به‌نام سال۹۰ درمی‌آید.رییس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت شدت ساختوسازهای مسکونی در ماه‌های اخیر به عواملی همچون «مانور تبلیغاتی برای اجرای طرح تفصیلی» و «رشد محسوس قیمت مسکن در برخی مناطق» اشاره می‌کند و می‌گوید: «به خاطر محدودیت‌های احتمالی ناشی از اجرای قریب‌الوقوع طرح تفصیلی تهران، سازنده‌های مسکن جلو‌جلو، وارد بازار شده‌اند و از سوی دیگر تحولات قیمتی در بازار مسکن نیز انگیزه ساختوساز را دوچندان کرده است.»این فعال ساختمانی همچنین با بیان اینکه رشد اخیر قیمت مسکن در تهران اغلب مربوط به آپارتمان‌های مورد نیاز ۵دهک پردرآمد بوده، تصریح کرد: عملکرد امسال انبوه‌سازان موجب فزونی عرضه و تعدیل قیمت در یکی دو سال آینده خواهد شد.
آمار تازه از میزان فعالیت‌های ساختمانی در تهران، بازار ساختوساز را تنها فعالیت اقتصادی قابل رقابت با «آهن‌ربای سرمایه‌گذاری در بازارهای ارز و سکه» معرفی می‌کند.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) انبوه‌سازان در پایتخت از ابتدای سال تاکنون، سه‌فصل فوق‌العاده گرم را در بازار مسکن رقم زدند، به طوری که تعداد واحدهای مسکونی جدید طی ۹ ماه اول امسال ۷۱ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد و حتی در فصل پاییز که احتمال می‌رفت سیل‌نقدینگی در بازار دلار سرمایه‌های ریالی انبوه‌سازان را نیز با خود همراه کند، ساختوساز از مسیر صعود خارج نشد و رشد ۵/۶۶ درصدی را در این فصل تجربه کرد.
در شهر تهران از ابتدای سال۹۰ تا پایان فصل سوم، برای احداث بیش از ۱۵۷ هزار واحدمسکونی پروانه ساخت صادر شده که در هر ماه به طور میانگین کلنگ ساخت حدود ۱۷ هزار واحد، زمین خورده است.این میزان عرضه مسکن در طول ۹ماه، حدود ۳۰ هزار واحدمسکونی بیشتر از عرضه یک‌سال۸۹ است که با فرض رکود زمستانی در بازار ساختوساز به عنوان بدترین حالت طی ماه‌های آتی، تعداد کل واحدهای مسکونی جدید در یک‌سال۹۰ به طور قطع رکورد سال۸۶ -که بیشترین واحدمسکونی طی یک دهه گذشته در آن سال ساخته شد- را خواهد زد. در سال۸۶ ساختوسازهای مسکونی در تهران از مرز ۱۸۰ هزار واحد گذشت که این اتفاق همزمان شد با جهش قیمت مسکن.
رشد قیمت‌مسکن در ۵ دهک بالا
هم‌اکنون نیز رییس انجمن انبوه‌سازان تهران یکی از دلایل «ثبات دمای بالا در بازار ساخت مسکن» را رشد محسوس قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت عنوان می‌کند و معتقد است این وضعیت در اوایل سال آینده نیز تداوم خواهد داشت.ایرج رهبر در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: رشد کنونی قیمت مسکن در تهران بیشتر متوجه آپارتمان‌های مورد نیاز ۵ دهک پردرآمد است و هنوز واحدهای مسکونی در نیمه جنوبی تهران با افزایش قابل‌ملاحظه قیمت روبه‌رو نشده‌اند.
مانور تبلیغاتی روی طرح تفصیلی
رهبر دلیل دوم رشد شدید ساختوسازهای شهر تهران را مانور تبلیغاتی شهرداری درباره اجرای قریب‌الوقوع طرح تفصیلی عنوان کرد و گفت: این طرح از آنجا که مقررات ساختمانی را تغییر می‌دهد و احتمالا محدودیت‌هایی در برخی مناطق برای انبوه‌سازان ایجاد می‌کند، باعث شده در حال حاضر که هنوز طرح به اجرا درنیامده، متقاضیان ساخت مسکن برای دریافت پروانه از شهرداری تعجیل کنند.
رشد ۱۰۵درصدی در بافت‌فرسوده
براساس گزارشی که دفتر معاون شهرسازی سازمان نوسازی شهرداری تهران در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده، رشد ساختوساز در بافت‌فرسوده تهران طی ماه‌های گذشته از سال جاری به مراتب بیشتر از سایر مناطق این کلانشهر بوده است، به طوری که نرخ رشد نوسازی در ۹ ماه اول معادل ۱۰۵ درصد اعلام شده است. در بافت‌های فرسوده تهران طی این مدت نزدیک به ۳۰ هزار واحدمسکونی ساخته شده که این میزان، معادل ۱۸ درصد ساخت‌وسازها در کل شهر تهران بوده است. این سهم کم در مقایسه با نرخ رشد بالای ۱۰۰ درصد، اثرگذاری مشوق‌های مالی برای نوسازی بافت‌فرسوده را نشان می‌دهد که چون طبق قانون، مشوق‌ها در سال آینده نیز باید برقرار باشد، درنتیجه جلوی افت ساختوساز در سال۹۱ گرفته خواهد شد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هم‌اکنون حجم بالای ساختوساز در نقاط مختلف تهران، بازار خرید مسکن با قیمت غیرحبابی را برای دو سال آینده تضمین می‌کند. از اوایل سال آینده بخش زیادی از ۱۲۷ هزار واحدی که سال۸۹ ساخت آنها شروع شده بود، به تدریج وارد بازار مصرف می‌شود و در سال دوم (سال۹۲) نیز آنچه در طول امسال احداث آنها آغاز شده، در نوبت عرضه قرار می‌گیرد. هر چند برخی کارشناسان «فزونی عرضه» را تنها یک فاکتور موثر بر کنترل قیمت مسکن می‌دانند و معتقدند عوامل دیگری همچون نرخ تورم و قدرت خرید متقاضیان و از همه مهم‌تر آینده بازارهای موازی، وجود دارد که می‌توانند ترکیب نوسان قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
جزئیات آمار تازه
ساختوسازهای مسکونی در کلانشهر تهران در سه فصل امسال به ترتیب ۶۵درصد، ۸۹درصد و ۵/۶۶درصد نسبت به مدت مشابه سال‌قبل افزایش پیدا کرد. در بهار و تابستان و پاییز سال جاری به ترتیب ۴۲ هزار واحد، ۶۱ هزار واحد و ۵۴ هزار واحدمسکونی در تهران ساخته شده است.
در فصل پاییز حجم ساختوساز کمتر از تابستان بوده، اما در مقایسه با فصل بهار، بیشتر بوده است.
استفاده از «کلنگی» به جای زمین‌خام
محل احداث بیش از ۵۰ درصد از ساختوسازهای ۹ماه اول امسال، املاک کلنگی بوده و حجم ناچیزی از آن روی زمین‌های خام اجرا شده است.
برابر آنچه سازمان نوسازی شهر تهران از ساختوساز در این مدت اعلام کرده، برای احداث ۵۳ هزار واحدمسکونی، ۱۵ هزار و ۴۷۶ ملک فرسوده یا قدیمی، تخریب شده‌اند که با توجه به احداث سه واحد به جای تخریب یک واحد، نزدیک به ۴۵ هزار واحدمسکونی از ۵۳ هزار واحد ساخته‌شده، جایگزین املاک کلنگی شده است.
نوسازی ۱۸درصد بافت‌فرسوده در ۹ماه
اعمال تخفیفات صد در صدی عوارض و تراکم تشویقی در ساخت و سازهای بافت فرسوده که از سال گذشته آغاز شده است روز به روز شمار بیشتری از انبوه‌سازان ساختمانی را به خود جذب می‌کند، به گونه ای که براساس آخرین آمار منتشر شده از سازمان نوسازی شهرداری تهران رشد، احیا و نوسازی بافت فرسوده در تهران در نه ماهه ابتدایی سال جاری ۱۰۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این در حالی است که افزایش روند رشد ساخت وساز در سایر مناطق شهری پایتخت در همین دوره تنها ۷۱ درصد بوده است.
محمد حسین اژدری معاون سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام رشد ۱۰۵ درصدی ساخت وساز در بافت فرسوده اظهار کرد: نوع تسهیلات ارائه شده به سازندگان ساختمانی در بافت فرسوده امکان افزایش سرعت ساختوساز را در این مناطق بالا برده است، به گونه‌ای که براساس آمار ۶ ماهه اول امسال حدود ۱۸ درصد از ۳ هزار و ۵۰۰ هکتار بافت فرسوده تهران نوسازی شده است.
او افزود: قطعا روند رشد ساخت و ساز در بافت فرسوده تا پایان سال از همین رشد برخوردار خواهد بود.
اژدری در مورد میزان جذابیت ساختوسازهای مسکونی نسبت به بازار سکه در مدت اخیر به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به شرایط مقطعی که بر بازار سکه حاکم است سرمایه‌گذاری در بازار ساختوسازهای مسکونی جذابیت بیشتری خواهد داشت.او در خصوص وضعیت ساختوسازهای سال آینده در بافت فرسوده شهر تهران اظهار کرد: قطعا سرعت کنونی ساخت و ساز در بافت فرسوده در سال آینده هم ادامه پیدا خواهد کرد.
نظرات