نرخ‌سوم برای میانگین قیمت‌مسکن در تهران
عددی که سامانه رهگیری معاملات مسکن دو روز پیش برای میانگین قیمت مسکن در تهران اعلام کرد، نه تنها با آنچه که مشاوران املاک در مبایعه‌نامه‌ها قید می‌کنند اختلاف دارد که با محاسبات سامانه مجازی خرید‌وفروش ملک نیز متفاوت است.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) سامانه رهگیری معاملات مسکن میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران را برای حال حاضر مترمربعی دو میلیون و ۵۰ هزار تومان برآورد کرده است؛ به این معنی که اغلب خرید‌وفروش‌‌‌ها با قیمتی نزدیک به این عدد انجام می‌شود.
هر چند سامانه رهگیری که توسط نهاهای دولتی مسوول بازار مسکن مدیریت می‌شود، این قیمت را بر مبنای اطلاعات مندرج در مبایعه‌نامه‌ها، تعیین کرده است، اما مشاوران املاک این نرخ رسمی را قبول ندارند و معتقدند متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران مترمربعی ۸/۲ میلیون تومان است.
گذشته از این دو عدد، روز گذشته نتایج محاسبات سامانه مجازی معاملات مسکن (www.iranfile.ir) نیز نشان داد در سطح تهران، هر مترمربع واحدمسکونی در اسفندماه با قیمت دومیلیون و ۵۰۰ هزار تومان خرید‌وفروش شده است.
به این ترتیب، گذشته از نرخ رسمی و نرخ بنگاه‌ها، نرخ سومی نیز برای قیمت واقعی مسکن در تهران، به دست آمده که اندازه آن بین دو نرخ دیگر است.سامانه مجازی ایران فایل، این نرخ –نرخ سوم- را براساس آمارگیری از قراردادهایی که مشاوران املاک در محله‌های مختلف تنظیم می‌کنند، به دست آورده است.بنابراین مبنای محاسبه هر سه نرخ، یک منبع است که همان مبایعه‌نامه است، اما ظاهرا تفاوت در شیوه آمارگیری باعث شده، نتایج محاسبات متفاوت باشد.در این بین، طرف تقاضا در بازار مسکن به عنوان گروهی که بیش از سایرین، از قیمت‌ها مطلع است، در مواجهه با سه نرخ متفاوت از میانگین قیمت مسکن در تهران، با نرخ سوم (هر متر مربع ۵/۲ میلیون تومان) ارتباط بیشتری برقرار می‌کند که این نشان می‌دهد نرخ مذکور می‌تواند واقعی‌تر باشد.
براساس یافته‌های سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران‌فایل) در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در نیمه‌شمالی تهران مترمربعی حدود ۳ میلیون تومان است.این سامانه برای بخش‌هایی از محله تهرانپارس متوسط قیمت فروش واحدمسکونی – شامل نوساز و چندسال ساخت- را مترمربعی دو میلیون و ۲۶۰ هزار تومان اعلام کرده است.همچنین برای محله‌هایی از پاسداران و کردستان نیز متوسط قیمت فروش واحدمسکونی به ترتیب مترمربعی ۴ میلیون و ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.این سامانه میانگین قیمت مسکن در گیشا، اشرفی‌اصفهانی و شهران را نیز به ترتیب ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار، دو میلیون و ۷۰۰ هزار و ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان معرفی کرده است.در شهرک‌غرب نیز طبق اعلام «ایران‌فایل» هر مترمربع واحد مسکونی به طور متوسط نزدیک به ۴میلیون خرید‌وفروش می‌شود و در سعادت‌آباد این عدد ۱۰۰ هزار تومان بیشتر است
به گزارش بنانیوز به نقل از دنیای اقتصاد، برای محله‌هایی همچون قلهک، فرمانیه و دیباجی نیز متوسط قیمت مسکن به ترتیب ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان، ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و ۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است. این سامانه برای کریم‌خان، خیابان آذری و دماوند نیز متوسط قیمت مسکن را مترمربعی دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و دو میلیون تومان تخمین زده است.
نظرات