برنامه پولی آینده برای مسکن
مدیران بانکمرکزی و مسوولان ارشد وزارت مسکن دیروز گردهم آمدند تا برنامه‌های پولی سال آینده بازار مسکن را بررسی و اعلام کنند؛ قائم مقام بانکمرکزی در این همایش با اشاره به اینکه بانکمرکزی، بازار مسکن را در اولویت پرداخت تسهیلات قرار داده و در نظر دارد برای سال ۹۰ از ابزارهای نوین برای تامین مالی این بخش استفاده کند، گفت: منابع بانکی در راستای اجتناب از «سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن ملک» و «کمک به افزایش عرضه آن در بازار»، در اختیار فعالان ساختمانی قرار می‌گیرد.حمید پورمحمدی همچنین از افزایش سهم سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در حوزه ساخت‌وساز از کل تسهیلات بانکی تا حد ۱/۵۹ درصد خبر داد و گفت: تلاش می‌کنیم جهت‌گیری بانکمرکزی به سمت بازار مسکن تقویت شود، اما هدایت تسهیلات در مسیر سفته‌بازی ملک و تحریک قیمت‌ها نخواهد بود.وزیر مسکن نیز ضمن اشاره به ضرورت پشتیبانی مالی از سازنده‌ها گفت: با توجه به اینکه برخی بانک‌ها به‌خاطر نرخ طولانی بازگشت تسهیلات مسکن، رغبتی به همکاری با این بخش ندارند، بهتر است بانکمرکزی جذابیت همکاری بانک‌های دولتی با بازار مسکن را از طریق افزایش نرخ سود اوراق مشارکت یا ارائه خط اعتباری ارزان‌قیمت، هموار کند.علی نیکزاد همچنین به بانکمرکزی توصیه کرد: نقدینگی حاصل از پرداخت ماهانه یارانه‌ها به خانوارها را کنترل کند.
قائم‌مقام بانک مرکزی: بخش‌مسکن با سه هدف دراولویت منابع بانکی قرار می‌گیرد
برنامه‌های پولی آینده برای مسکن
منابع بانکی با اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران‌شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» به صورت ویژه در اختیار فعالان بازار قرار خواهد گرفت
درخواست وزیر مسکن از بانکمرکزی: جذابیت پرداخت تسهیلات مسکن در بانک‌ها را افزایش دهید
عقود جدید بانکی در راه است
رونق ساخت‌وسازهای مسکونی در ماه‌های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه‌دار» شده، اکنون به ایستگاه بانکمرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی‌که بانکمرکزی می‌خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت‌وساز به کار بگیرد.
قائم‌مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک‌ها به بخش‌های مختلف پرداخت شده به ۱/۵۹ درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز ۹/۲۷ درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی‌های بانکی به بخش مسکن در ماه‌های اخیر سخن می‌گفت، در ادامه به برنامه‌های سال آینده بانکمرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت‌گیری بانکمرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می‌شود؛ به‌طوری‌که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران‌شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
آنچه روز گذشته به عنوان برنامه‌های جدید بانکمرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در کل کشور پارسال همین موقع (۹ماه سال۸۸) ۱۵ درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش ۴۲ درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال ۸۹ امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت‌وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت ۵۱ و ۸۵ درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن‌سازی در کشور و تهران طی ۸ ماه امسال به ترتیب با رشد ۵۷ و ۷۸ درصد روبه‌رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت‌وساز، بانکمرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی‌های منحصر به فرد است که به‌خاطر همین ویژگی‌ها شامل سرمایه‌ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به‌خاطر وثیقه‌پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک‌ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانکمرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم‌مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانکمرکزی همواره تلاش می‌کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار ۲۵ درصد است و اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف‌گذاری، تلاش می‌کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته‌بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته‌بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه‌ای ملک هدایت می‌کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می‌آورد و رفاه مردم را آسیب می‌زند.»
قائم مقام بانکمرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانکمرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم‌اکنون بانکمرکزی در قالب خط‌اعتباری معادل ۷ هزار میلیارد تومان برای ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل ۷ هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک‌مسکن تزریق می‌شود. وی همچنین از توصیه اکید بانکمرکزی به بانک‌های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک‌ها باید بخشی از منابع‌شان را صرف حمایت از ساخت‌وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی‌که کل تسهیلاتی که بانک‌ها به بخش‌های مختلف پرداخت کرده‌اند ۵/۱۱ درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن ۹/۲۷ درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت ۱/۵۹ درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال‌های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می‌گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می‌کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که ۱۴ نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می‌شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای‌اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می‌شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می‌شود و عقد استصناع نیز که در بانک‌های سراسر دنیا از آن استفاده می‌شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف‌های‌اخیر
همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش‌های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد ۱۶ ماهه‌اش.
جواب برخی‌ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می‌گفتند اگر بانک مرکزی ۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت‌وساز بدهد تورم «دورقمی» می‌شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانکمرکزی بیشتر از ۷ هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ‌کدام رشد نکرده‌اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن‌مهر گذاشت! چنین موضع‌گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن‌مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت‌وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت هم به مسکن‌مهر داده می‌شود و هم به سایر ساخت‌وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن‌مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال‌شان این است که مسکن‌مهر کی به بهره‌برداری می‌رسد. همین الان واحدهای مسکونی‌مهر به مرحله افتتاح رسیده‌اند و آن‌قدر افتتاح‌ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس‌جمهور به من گفتند این برنامه‌های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی‌کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی‌ها می‌گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می‌کند و گران می‌شود. من در پاسخ به این افراد می‌گویم آمارهای مرکز آمار و بانکمرکزی نشان می‌دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت‌وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می‌گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می‌گویم سال ۸۵ و ۸۶ که ساخت‌وساز رشد خیره‌کننده‌ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال‌ها اگرچه ساخت‌وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن ۵۰ تا ۶۰ درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت‌ها مصون نگه‌داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی‌دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانکمرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف‌های ماه‌های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک‌ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن ۱۵ ساله و در سایر بخش‌ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی‌دهند بنابراین باید بانکمرکزی مشوق‌هایی را در این راه برای بانک‌ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک‌مسکن دارد عرضه می‌کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط‌اعتباری که بانکمرکزی برای مسکن‌مهر تخصیص می‌دهد با نرخ پایین‌تری در اختیار بانک‌ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه‌ها دولت در دوره‌های کوتاه مدت معادل ۵ هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می‌کند، باید بانکمرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.
دنیای اقتصاد
نظرات