ساختوساز در کج‌راهه؟
ساخت‌وسازهای پرحجمی که طی سال گذشته و ۴ ماه اول امسال منجر به ثبت دو رکورد کاملا متفاوت در تهران شده، اگر چه از منظر تامین مسکن برای متقاضیان، نقطه‌قوت بازار محسوب می‌شود، اما به دلیل آنچه کارشناسان، «ورود انبوه‌سازان به کج‌راهه» عنوان می‌کنند، می‌تواند برای بازار مسکن تبعات احتمالی به همراه داشته باشد.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) پارسال در پایتخت، ساخت‌وسازهای مسکونی دو برابر شد و طی ماه‌های گذشته از سال جاری نیز معادل یک‌سال، پروانه‌ساختمانی برای انبوه‌سازان صادر شده است.
کارشناسان حوزه شهرسازی در تحلیل این اتفاق با تاکید براینکه «ساخت‌مسکن در تهران اسیر رونق کاذب شده است»، معتقدند: هم‌اکنون شتاب صدور مجوزهای ساختمانی با فاصله زیادی، از سرعت تولید و عرضه مصالح‌ساختمانی و همچنین از توان سیستم بانکی برای پرداخت تسهیلات ساخت، سبقت گرفته و مسیر تکمیل واحدهای مسکونی در دست احداث را پرریسک کرده است طوری که با وضعیت موجود احتمال دارد به جای عرضه مسکن آماده مصرف، تعداد واحدهای نیمه‌کاره در ماه‌های آتی افزایش پیدا کند.
از سوی دیگر، انبوه‌سازی در شرایطی به شغل اول در ردیف پردرآمدترین فعالیت‌های کسب‌وکار در تهران تبدیل شده که انبوه‌سازان تحت‌تاثیر ضمانتی که در کسب سود برایشان در این شغل نهفته است، دارند مقررات طرح‌تفصیلی تهران را دور می‌زنند.
سخنگوی شورای‌شهر تهران در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: ساخت‌وسازهای مسکونی اخیر در پایتخت برخلاف الگوی پیش‌بینی شده در طرح تفصیلی تهران انجام شده و با فاکتورهای اصلی طرح‌تفصیلی که سند اداره پایتخت محسوب می‌شود، در تضاد است.خسرو دانشجو افزود: تبلیغات سال گذشته مدیریت شهری پیرامون طرح‌تفصیلی و نگرانی سازنده‌ها از محدودیت‌های احتمالی در طرح برای تراکم و کاربری باعث شد روند طبیعی درخواست مجوز ساخت در تهران به هم بخورد و ساخت‌وسازهای سال‌های آتی، جلو بیفتد که این وضعیت بارگذاری جمعیتی پایتخت را نیز از حالت طبیعی خود خارج کرده و باعث افزایش تصاعدی ساکنان تهران خواهد شد.خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران تند شدن روند ساخت و ساز در فاصله زمانی کوتاه را برای الگوی ساختمان‌سازی شهر منفی ندانست و در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر ساختوساز در قالب طرح‌های تفصیلی تهیه شده برای شهرها باشد حتی در فاصله زمانی کوتاه مدت نه تنها خطری ندارد، بلکه دارای مزایای زیادی هم هست.او ادامه داد: ما در بافت فرسوده تهران با خطر بالقوه‌ای مواجه هستیم و باید هر چه سریع‌تر این بافت‌های فرسوده را نوسازی کنیم. حالا شما فرض کنید امکان نوسازی این بافت در مدت کوتاه چند ماهه در قالب یک طرح تدوین شده به وجود آید نه تنها خطری ندارد، بلکه خیلی هم خوب است.دانشجو رشد ساختوساز در کوتاه‌مدت را تنها در یک صورت منفی دانست و اظهار کرد: اما آنچه که می‌تواند برای ساختوساز تهران خطرناک باشد این است که ساختوساز فراتر و مغایر با طرح تفصیلی و جامع سرعت بگیرد، اتفاقی که در اواخر سال گذشته و ماه‌های ابتدایی امسال افتاد. به گونه‌ای که بخش عمده‌ای از مجوزهایی که از سوی شهرداری تهران صادر شد با طرح تفصیلی جدیدی که در حال حاضر ملاک عمل قرار گرفته، مغایرت دارد.او افزود: شهرداری تهران در این میان بی‌تقصیر نبود حتی به نوعی هم خودش به این موضوع دامن زد و موجب صدور مجوزهای مغایر با طرح تفصیلی تهران شد. به تعبیری دیگر شهرداری تهران از خبر اجرای طرح تفصیلی جدید سوء‌استفاده کرد و از این محل توانست در کنار صدور مجوز ساختوساز درآمدی بالا برای خود کسب کند.دانشجو به منطقه ۲۲ تهران به عنوان یکی از مناطقی که ساختوساز در آن برخلاف مقررات طرح تفصیلی صورت گرفته اشاره کرد و گفت: اگر بخواهیم پروانه‌هایی را که در اواخر سال قبل و اوایل سال جدید صادر شده با طرح تفصیلی جدید تطبیق دهیم بخش‌های زیادی از آن مغایر است از جمله همین منطقه ۲۲ که ساختوساز در قطعات بزرگی در آن در حال انجام است و به طور قطع مشکل‌زا هستند.
ایسنا
نظرات