صندوق های زمین و ساختمان زمینه ساز تحول نو دربخش مسکن
معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: صندوق های زمین و ساختمان به عنوان یک نهاد مالی نوظهور در بازار سرمایه ایران، زمینه ساز تحولی نو در بخش مسکن خواهد بود.
به گزارش بنانیوز به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه (سنا)، 'قاسم محسنی' با بیان آنکه تامین مالی بخش مسکن بلندمدت است، افزود: سازوکارهای مختلفی در قانون بازار اوراق بهادار برای تامین مالی بخش های مختلف پیش بینی شده است.
وی طراحی انواع نهادها و ابزارهای مالی را از مهم ترین راهکارهای بازار سرمایه برای تامین مالی اعلام کرد و گفت: هم اکنون گواهی سپرده بانکی و حق تقدم تسهیلات مسکن درفرابورس معامله می شود که این امر باعث شده است منابع بانک ها درگیر بازار ثانویه و بازخرید این اوراق نشود.
عضو هیات مدیره سازمان بورس به رونق اخیر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: این موضوع بلافاصله بر خرید و فروش حق تقدم تسهیلات مسکن تاثیر گذاشت ،به طوری که بازار فرابورس می تواند شاخص خوبی برای رونق یا رکورد در این بخش باشد.
محسنی با بیان اینکه صندوق های املاک و مستغلات درسایر کشورها برای تقویت بخش تقاضا راه اندازی شده اند، افزود : اما هدف از تاسیس صندوق های زمین و ساختمان در ایران افزایش تولید در این بخش است.
وی با بیان اینکه صندوق ها بر اساس قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید، شخصیت حقوقی مستقلی به دست آورده اند،اظهار داشت: مدیران این صندوق ها، پس اندازهای خرد را برای یک پروژه خاص جمع آوری می کنند.
معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس خاطر نشان کرد: صندوق های زمین و ساختمان به عنوان یکی از نهادهای نوپای مالی، وظیفه جمع آوری وجوه خرد و سرگردان سرمایه گذاران و هدایت این منابع برای ساخت پروژه های ساختمانی را برعهده دارند.
وی ادامه داد : این صندوق ها که با هدف تامین منابع مالی پروژه های ساختمانی از طریق بازار سرمایه ، کاهش اتکا به منابع مالی بانک ها و جلب مشارکت پس اندازهای مردمی در بخش مسکن راه اندازی شده اند، می توانند به عنوان راهکاری موثر در حل معضل مسکن در جامعه ایفای نقش کنند.
محسنی گفت: از طریق صندوق های زمین و ساختمان، امکان مشارکت سرمایه گذاران خرد با هر میزان سرمایه در پروژه های ساختمانی به وجود آمده به طوریکه سرمایه گذار در سود ناشی از ساخت و ساز و فروش واحدهای ساختمانی شریک می شود.
وی اضافه کرد : سرمایه گذار در این صندوق ها می تواند در هر زمان واحدهای سرمایه گذاری خود را در بازار ثانویه به قیمت روز به فروش برساند، همچنین آخرین اطلاعات و گزارش های مربوط به صندوق و پروژه های ساختمانی آن از طریق پایگاه اینترنتی صندوق ها منتشر می شود.
عضو هیات مدیره سازمان یکی از ویژگی های برجسته صندوق های زمین و ساختمان را مدیریت تخصصی صندوق ها به موازات بعد نظارتی حاکم بر آن ها اشاره کرد و افزود : ارکان این صندوق ها را باید به سه گروه تصمیم گیرنده (مجمع صندوق و هیات مدیره )، ارکان اجرایی (مدیر صندوق، مدیر ساخت، بازارگردان و متعهد پذیره نویسی) و ارکان نظارتی (مدیر ناظر، متولی و حسابرس) تفکیک کرد.
نظرات