آپارتمان‌های نقلی؛ اجاره کنیم یا بخریم؟
ب
ه طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می‌پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین می‌کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.
متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از ۵۰ متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می‌شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از ۵۰ متر مربع روی می‌آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می‌کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می‌شود برای اغلب زوج‌ها یا حتی خانواده‌های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می‌آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می‌شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی‌شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می‌شود.
برای مثال یک واحد مسکونی ۳۵ متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با ۲ میلیون تومان رهن و ۲۲۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری با متراژ ۳۵ متر مربع ۳ سال ساخت با شرایط ۵ میلیون تومان رهن و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد ۴۵ متری ۲۰ ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و ۶۶۰ هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از ۵۰ متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک‌تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می‌دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی ۵۰ مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی‌ترین امکانات بهره‌مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از ۵۰ متر یا همان سوئیت‌ها به‌شمار می‌آیند، اما به‌طور یقین می‌توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره‌مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از ۵۰ متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها در مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می‌توان شاهد میزان کمی از این سوئیت‌ها بود.
دنیای اقتصاد
نظرات