بازار آشفته مسکن در آذربایجان غربی/مسکن مهر هم کمکی به تثبیت قیمتها نکرد
شش سال پیش طرح مسکن مهر با عنوان انقلاب طرح های عمرانی و با امید خانه دار شدن بسیاری از اقشار آسیب پذیر جامعه کلید خورد اما امروز این طرح به یکی از مباحث پرچالش تبدیل و مردم از روند اجرای آن گلایه مند هستند.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir)، این طرح که قرار بود برای متقاضیان فاقد مسکن اجرا شده و فاصله موجود میان طبقات مختلف در خصوص مسکن را از میان بردارد در عمل گره معضل افزایش قیمت، اجاره بها و... مسکن در آذربایجان غربی را کورتر کرد به طوری که بسیاری از متقاضیان عطای این طرح را به لقایش بخشیدند و با پس گرفتن وجوه پرداختی از ادامه عضویت در تعاونی‌های مسکن مهر انصراف دادند.
برخی از متقاضیان نیز به دلیل بالا بودن قیمت تمام شده مسکن مهر، کندی در روند اجرا، عدم رعایت مقررات ملی ساختمان، سودجویی برخی تعاونی های مسکن مهر در شهرهای آذربایجان غربی بلاتکلیف مانده اند حتی هشدارهای مسئولان مبنی بر برخورد با تعاونی های کم کار نیز تاثیر چندانی بر تسریع در روند اجرای آن نداشته است.
یکی از متقاضیان مسکن مهر در ارومیه با انتقاد از عملکرد این طرح می گوید: در یکی از تعاونی‌های مسکن مهر ثبت نام کردم و سه سال است با وجود واریز پیش پرداخت هیچ پیشرفتی در این طرح مشاهده نمی کنم.
وی می افزاید: سرعت اجرای پروژه مسکن مهر در ارومیه بسیار کند است و اطلاعات و آمار بیان شده از طرف مسئولان با واقعیت ها و آن چیزی که می‌بینیم، تفاوت دارد.
این شهروند ارومیه ای با بیان اینکه در حال حاضر این طرح از پیشرفت چندانی برخوردار نیست می افزاید: با وجود این تعاونی برای دریافت مبلغ بیشتر مجددا فراخوان داده و این در حالی است که هریک از افراد نتوانند مبلغ مورد نظر را واریز کنند نسبت به جایگزینی آنها اقدام می شود.
انتقادها از کندی روند اجرای این طرح و مشکلات پیش روی آن تنها از سوی مردم صورت نمی گیرد بلکه بیشتر نمایندگان مردم استان در خانه ملت نیز از روند اجرای طرح گلایه مند بوده و نقطه نظرات تامل برانگیزی دارند.
وزارتخانه ها به تعهدات خود در طرح مسکن مهر عمل کنند
نماینده مردم میاندوآب، تکاب و شاهین دژ در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه خانه دار شدن اقشار کم درآمد و جوانان از مزایای خوب مسکن مهر بود، اظهار داشت: این در حالی است که با توجه به اجرای آنها در محدوده اطراف شهرها موضوع خدمات رسانی با مشکل مواجه شده است.
مهدی عیسی زاده ضمن انتقاد از اینکه وزارتخانه ها بویژه بهداشت و درمان و آموزش و پرورش به تعهدات خود در قبال مسکن مهر عمل نکرده اند، افزود: متاسفانه هنوز مسئولان حتی تعهدات خود را در قبال این طرح قبول ندارند.
وی با بیان اینکه امروز مجتمع های مسکن مهر با مشکل کمبود و نبود فضاهای آموزشی و بهداشتی و خدمات شهرداری مواجه هستند، ادامه داد: عدم اجرای طرح مسکن مهر بازار مسکن را با چالش های اساسی روبرو می کرد.
نماینده مردم میاندوآب، تکاب و شاهین دژ در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: این واقعیت که مسکن مهر به همه اهداف ترسیم شده در بخش های مختلف نرسد، وجود دارد، ولی اجرای آن در مهار قیمت های سر به فلک کشیده مسکن غیر قابل انکار است.
عیسی زاده ضمن انتقاد از وضعیت موجود در بازار مسکن و جولان دلالان در آن، ادامه داد: اگر مسکن مهر احداث نمی شد، قیمتها در بازار مسکن غیر قابل تصور و از سطح قدرت خرید مردم خارج می شد.
قیمت تمام شده مسکن مهر در شهرستانها خیلی زیاد است
نماینده مردم ماکو، شوط، پلدشت و چالدران در مجلس شورای اسلامی نیز ضمن انتقاد از بالا بودن نرخ قیمت تمام شده مسکن مهر در شهرستانها، اظهار داشت: این در حالی است که مردم از استفاده مصالح بی کیفیت در برخی بناها گلایه مند هستند.
محمد علیپور در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به تاثیرات مثبت مسکن مهر در جامعه و بازار مسکن کشور، گفت: متاسفانه با اجرای این طرح در برخی مناطق سلیقه ای برخورد شده است.
وی با اشاره به نبود تخصص کافی در مدیران تعاونی های مسکن مهر در حوزه عمران ساختمان، ادامه داد: قیمت تمام شده مسکن مهر در شهرستانی مانند چالدران به میزان ۴۵ میلیون تومان با قیمت یک منزل شخصی برابر می کند.
علیپور با بیان اینکه در صورت اطلاع مردم از قیمت تمام شده مسکن مهر در شهرستانها تقاضایی برای این طرح ثبت نمی شد، اعلام کرد: ولی نمی توان از کنار خانه دار شدن اقشار کم درآمد در سایه اجرای این طرح نیز گذشت.
تسهیلات مسکن مهر بر اساس شرایط جغرافیایی پرداخت شود
نماینده مردم سردشت و پیرانشهر در مجلس شورای اسلامی نیز با اشاره به اینکه انتظار داشتیم طرحهای مسکن مهر بر اساس مقررات ملی ساختمان احداث شوند، معتقد است: متاسفانه در برخی طرحها این موضوع اصلا رعایت نشده است.
رسول خضری با ابزار نارضایتی از کیفیت مصالح، فندانسیون و بتن ریزی و ... مسکن مهر، اظهار داشت: در برخی مناطق از جمله سردشت و پیرانشهر برخی پروژه ها استاندارد لازم را ندارند.
وی با بیان اینکه متاسفانه تعدادی افراد بیکار و بعضا سودجو با تشکیل تعاونی های مسکن مهر با وجود نداشتن تخصص کافی مشکلاتی را ایجاد کرده اند، ادامه داد: این تعاونی ها با توجه به نداشتن تخصص و تجربه کافی تحت سلطه دلالان قرار گرفته اند.
خضری اعلام کرد: تسهیلات مسکن مهر در مناطق مختلف کشور با توجه به موقعیت زمین و شرایط جغرافیایی متفاوت باشد، چراکه در مناطق کوهستانی آماده سازی زمین برای اجرای طرح هزینه بر است.
وی از عدم مکان یابی اصولی مسکن مهر در برخی مناطق از جمله پیرانشهر و بالا رفتن هزینه تمام شده و تاخیر در تمام پروژه ها گلایه کرد و گفت: دولت باید کمک های حمایتی خود را افزایش دهد.
خضری در خصوص تاثیر اجرای طرح مسکن مهر در بازار مسکن، با اشاره به آشفتگی های موجود در این بخش، عنوان کرد: متاسفانه در پی مشکلات ارزی در کشور و کاهش ارزش پولی همه چیز از جمله مسکن به شدت گران شده است.
وی با اشاره به تورم جهشی موجود در بازار کالاهای مختلف، یادآور شد: بر اساس آمارها نرخ رشد ۱٫۳ بوده در حالی که انتظار می رفت ۱٫۷ باشد، که در صورت تحقق آن با مشکل جدی در حوزه مسکن مواجه می شدیم.
مسکن مهر کمکی به تثبیت قیمت ها نکرد
نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی نیز در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به اینکه مسکن مهر نتوانست بازار مسکن را ساماندهی کند، افزود: دلیل این امر نیز اجرای پروژه های مسکن مهر در مناطق اطراف شهرها است.
عبدالکریم حسین زاده با بیان اینکه مسکن مهر یک پروژه شکست خورده بوده و نتوانست مردم را به سوی خود جذب کند، اظهار داشت: مسکن مهر در صورتی که در مکان مناسب و با پیش بین امکانات و خدمات رفاهی احداث می‌شد، می‌توانست تاثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به اینکه مسکن مهر و سیاستگذاری های کلان دولت در حوزه مسکن کمکی به تثبیت قیمتها نکرد، گفت: قانون هدفمندی یارانه‌ها نیز کمک چندانی به بخش مسکن نکرد و موجب توقف رشد صعودی قیمتها در بخشهای خرید، فروش و اجاره بها نشد.
تورم در اجاره بها نشانه عدم موفقیت طرح مسکن مهر در بازار
نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در گفتگو با خبرنگار مهر، با بیان اینکه مسکن مهر اثر قابل توجهی در کاهش نرخ خرید، فروش و اجاره بها نگذاشت، گفت: این در حالی است که ایجاد تعادل در بازار مسکن از اهداف اجرای طرح مسکن مهر بود.
حجت الاسلام روح الله بیگی با تاکید بر اینکه طرح مسکن مهر در جهت اهداف از پیش تعیین شده حرکت نکرده و امروز شاهد تورم شدید در بخش اجاره بها و رهن واحد مسکونی هستیم، اعلام کرد: متاسفانه در ماه های اخیر قیمت تمام شده واحدهای احداث شده به دلایل مختلف به شدت افزایش یافته است.
نماینده مردم میاندوآب، شاهین دژ و تکاب در مجلس شورای اسلامی با اشاره به سخنان رئیس جمهور مبنی بر پیشی گرفتن تعداد مسکن از تعداد خانوارها در سطح کشور، گفت: در این صورت شاهد تورم غیر قابل کنترل بازار مسکن نبودیم.
حجت الاسلام بیگی ادامه داد: اقدامات دولت در مورد احداث مسکن بویژه مسکن مهر باید آثار خود را در کاهش نرخ خرید و فروش و اجاره بهای مسکن نشان می داد و این در حالی است که در عمل چنین اتفاقی رخ نداده است.
تاثیر منفی افزایش قیمت مصالح بر مسکن مهر
رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به افزایش چند درصدی قیمت انواع مصالح ساختمانی طی ماه های گذشته، افزود: این موضوع به همراه سایر مشکلات تاثیر منفی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکن مهر داشته است.
علی اکبر آقایی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن مهر، خانوارهای متقاضی را با مشکلات جدی مواجه می کند، گفت: دولت باید ما به التفاوت افزایش قیمت مسکن مهر را به صورت تسهیلات برای جلوگیری از تحت فشار قرار گرفتن مردم پرداخت کند.
نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی خواستار بررسی دقیق قیمت تمام شده واحدهای مسکن مهر توسط وزارت راه و شهرسازی شد و گفت: با پیمانکاران و انبوه سازانی که به صورت یک طرفه اقدام به افزایش قیمت مسکن مهر کنند، برخورد می شود.
وجود بیش از ۳۵ هزار متقاضی مسکن مهر در آذربایجان غربی
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی معتقد است از زمانی که طرح مسکن مهر توسط دولت پایه‌ریزی شده مبحث مسکن به عنوان سبد اقتصادی جامعه مطرح نیست و به همین دلیل زمینه لازم برای تقسیم عدالت میان افراد جامعه فراهم شده است.
خلیل محبت خواه با تاکید بر اینکه نظارت مستقیم و رعایت کیفیت بر پیشرفت اجرایی پروژه های مسکن مهر استان در شاکله برنامه های کاری مجموعه راه و شهرسازی استان قرار گرفته است، افزود: مهمترین مشکل موجود در مورد مساکن مهر آذربایجان غربی در خصوص تعاونی‌هایی است که تخصص کافی برای این کار نداشته و در نتیجه توان به اتمام رساندن امور مربوط به این پروژه‌ها را ندارند.
وی در خصوص تعداد کل واحدهای پروژه های مسکن مهر آذربایجان غربی نیز گفت: در این راستا ۲۳ هزار و ۹۶۲ واحد توسط تعاونی های مسکن مهر، ۱۰ هزار و ۵۰۵ واحد خودمالکین، ۲ هزار ۶۲۸ واحد بر اساس قراردادهای سه جانبه و یک هزار و ۶۷۵ واحد در قالب چند خانواری احداث می شوند.
وی میزان تسهیلات مصوب و پرداختی به واحدهای خود مالکین و چند خانواری را به ترتیب بالغ بر یک هزار و ۹۰۱ میلیارد ریال و یک هزار و ۳۰۴ میلیارد ریال اعلام کرد و افزود: میزان تسهیلات مصوب و پرداخت شده به خودمالکین در بافت فرسوده شهری از محل خط اعتباری مهر را به ترتیب ۴۶۰ میلیارد ریال و ۴۵۵ میلیارد ریال است.
وی در خصوص وضعیت تعاونی‌های موجود مسکن مهر استان نیز گفت: در حال حاضر ۲۶۱ تعاونی در این استان مشغول هستند که از این تعداد تنها ۴۰ مورد تعاونی دارای تخلفاتی بودند که با برگزاری جلسه مشترک توضیحات لازم ارائه شده و به این ترتیب بیشتر آنها در اقدامات خود بازنگری کرده‌اند.
محبت خواه از احداث ۲۳ هزار و ۹۶۲ واحد مسکن مهر در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر جمعیت آذربایجان غربی با تصویب پرداخت بالغ بر ۵ هزار و ۶۰۹ میلیارد ریال خبر داد و گفت: این واحدها در قالب ۲۴۸ پروژه با متوسط پیشرفت فیزیکی ۶۷٫۵۹ درصد و با پرداخت بالغ بر ۲ هزار و ۷۹۱ میلیارد ریال تسهیلات در دست اجرا هستند.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی در خصوص پروژه های احداث مجتمع های مسکونی طرح مسکن مهر استان، گفت: در این راستا ۹ هزار و ۵۴۳ واحد در قالب ۸۱ پروژه با پیشرفت فیزیکی ۵۹٫۸۸ درصد با تصویب اعتباری بالغ بر دو هزار و ۴۵۳ میلیارد ریال و پرداخت یک هزار و ۴۶۸ میلیارد در ارومیه در دست اجرا است.
وی با بیان اینکه از این تعداد فندانسیون ۹ هزار و ۵۴۳ واحد، اسکلت ۸ هزار و ۷۴ واحد، سقف هشت هزار و ۲۹ واحد، سفت کاری پنج هزار و ۷۵۰ واحد و نازک کاری یک هزار و ۷۵۹ واحد در ارومیه به اتمام رسیده، اظهار داشت: درصد رشد یک ماهه این طرحها ۱٫۱۶ برآورد شد.
محبت خواه تعداد کل واحدهای در دست احداث مسکن مهر در شمال آذربایجان غربی را سه هزار و ۶۷۲ واحد اعلام و عنوان کرد: از این تعداد یک هزار و ۸۶۰ واحد در خوی، یک هزار و ۲۴ واحد در ماکو و ۷۸۸ واحد در سلماس احداث می شود.
وی پیشرفت فیزیکی مسکن مهر در خوی را تاکنون ۷۳٫۵۹ درصد، در ماکو ۸۲٫۱۰ درصد و در سلماس را ۴۳٫۶۶ درصد دانست و افزود: طرحهای مسکن مهر در خوی، ماکو و سلماس به ترتیب در قالب ۱۶، ۱۰ و ۱۷ پروژه و تسهیلات بالغ بر ۴۴۵ میلیارد ریال، ۲۲۱ میلیارد ریال و ۷۶ میلیارد ریال عملیاتی می شوند.
وی از احداث ۱۰ هزار و ۷۴۷ واحد مسکن مهر در ۹ شهرستان جنوب آذربایجان غربی خبر داد و گفت: از این تعداد ۳ هزار و ۲۷۲ واحد در مهاباد، یک هزار و ۵۴۸ واحد در میاندوآب، ۴۸۴ واحد در شاهین دژ، یک هزار و ۵۴۴ واحد در بوکان و ۲۵۲ واحد در تکاب اجرایی می شوند.
وی با اشاره به ساخت یک هزار و ۳۹۹ واحد مسکن مهر در نقده، ۲۴۰ واحد در اشنویه، ۶۶۴ واحد در پیرانشهر و یک هزار و ۳۴۴ واحد در سردشت، یادآور شد: پیشرفت فیزیکی مسکن مهر در مهاباد ۷۲٫۴۴ درصد، در میاندوآب ۸۳٫۴۱ درصد، در شاهین دژ ۶۰٫۵۷ درصد و در بوکان ۸۹٫۱۹ درصد گزارش شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی پیشرفت فیزیکی مسکن مهر در تکاب را ۶۱٫۵۱ درصد، در نقده ۷۶٫۴۶ درصد، در اشنویه ۸۱٫۰۶ درصد، در پیرانشهر را ۸۹٫۹۹ درصد و در سردشت را ۴۱٫۰۶ درصد عنوان کرد و گفت: این واحدها در قالب ۱۲۴ پروژه در شهرهای جنوب استان در دست اجرا هستند.
محبت خواه در خصوص میزان تسهیلات مصوب و پرداختی به این واحدها، اظهار داشت: از ۷۲۸ میلیارد ریال اعتبار مصوب مسکن مهر مهاباد تا کنون بالغ بر ۵۲۷ میلیارد ریال توسط بانکهای عامل پرداخت شده که در میاندوآب نیز از ۴۶۲ میلیارد ریال تاکنون ۲۸۵ میلیارد ریال تسهیلات به متقاضیان پرداخت شده است.
وی میزان تسهیلات مصوب و پرداختی به طرح مسکن مهر شاهین دژ را به ترتیب بالغ بر ۱۸۲ میلیارد و ۱۱۰ میلیارد دانست و افزود: در بوکان از ۲۴۶ میلیارد ریال تسهیلات مصوب تاکنون ۲۰۹ میلیارد ریال و در تکاب از ۵۸ میلیارد ریال تا کنون بالغ بر ۲۶ میلیارد پرداخت شده است.
وی تسهیلات مصوب مسکن مهر نقده را ۱۹۷ میلیارد و پرداختی را ۱۵۱ میلیارد ریال برشمرد و گفت: در این راستا تسهیلات مصوب مسکن مهر اشنویه را ۶۴ میلیارد و پرداختی ۵۲ میلیارد ریال، در پیرانشهر ۱۰۶ میلیارد ریال مصوب و پرداختی ۹۵ میلیارد ریال و در سردشت ۲۶۵ میلیارد ریال مصوب و پرداختی ۱۰۹ میلیارد ریال تاکنون گزارش شده است.
پرونده مسکن مهر آذربایجان غربی تا پایان دولت دهم بسته می شود
معاون عمرانی استاندار آذربایجان غربی با اعلام اینکه پرونده طرح مسکن مهر در این استان در سال ۹۲ بطور کامل بسته خواهد شد، گفت : روند اجرای طرح های مسکن مهر استان مطلوب ارزیابی شده است و با عزم جدی مدیریت کلان استان تلاش می شود مسکن مهر در پایان دولت دهم به مردم هدیه داده شود.
سید جواد محمودی با اشاره به اینکه مسکن مهر در شاکله پروژه های مهر ماندگار آذربایجان غربی قرار دارد و بایدایثارگرانه به مسکن مهر نگاه کرد، افزود: کار و تلاش در عرصه خانه دار شدن اقشار کم برخوردار جامعه باید به یک نهضت بزرگ تبدیل شود.
معاون امور عمرانی استاندار آذربایجان غربی تاکید کرد: برای بهره برداری هر چه سریع تر از طرح های مسکن مهر، مسائل و مشکلات تعاونی ها باید در اسرع وقت حل شود.
وی گفت: تمامی دستگاه های اجرایی، خدماتی و بانک های عامل باید از تمامی امکانات و ظرفیت های موجود برای رفع موانع اجرایی و حل مشکلات تعاونی های مسکن مهر استفاده می کنند.
نظرات