حباب اجاره‌بها در تهران
تازه‌ترین روایت رسمی از بازار اجاره مسکن، با آنچه در محافل مستاجران ردوبدل می‌شود، تفاوت دارد.
در حالی که اجاره‌نشین‌ها در پایتخت از نرخ‌های بالا گلایه دارند، اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن از کاهش ۱۷ درصدی نرخ اجاره آپارتمان حکایت می‌کند. اجاره‌بها که در بهار و تابستان امسال به ترتیب ۱۰ درصد و ۱۲درصد نسبت به فصل‌های قبل افزایش پیدا کرده بود، براساس این آمار در مسیر کاهش قرار گرفته است. تاثیر روانی تدارک وزارت مسکن برای تعیین اجاره‌بها و کاهش نقل‌وانتقال در فصل سرد سال، مهم‌ترین علل افت اجاره‌بها مطرح شده است.
جزئیات رهگیری پاییزی معاملات مسکن
تب اجاره بها پایین آمد؛ کاهش ۱۷ درصدی نرخ اجاره در تهران
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی: ۷/۱ میلیون تومان
به گزارش بنانیوز (Bananews.ir) به نقل از دنیای اقتصاد، اجاره‌بها در تهران که در بهار و تابستان امسال به ترتیب ۱۰ درصد و ۱۲ درصد افزایش پیدا کرده بود، در فصل پاییز با کاهش ۱۷ درصدی مواجه شد. گزارش از جزئیات رهگیری پاییزی معاملات مسکن در تهران حاکی است هر مترمربع آپارتمان مسکونی برای فروش با قیمت یک میلیون و ۷۳۵ هزار تومان و برای اجاره نیز با نرخ ۷ هزار و ۸۰۰ تومان در قراردادهای بنگاه‌های املاک به ثبت رسیده است که به این ترتیب متوسط قیمت مسکن در تهران طی پاییز امسال در مقایسه با تابستان ۳ درصد افزایش پیدا کرده است.
همچنین میانگین قیمت مسکن در فصل پاییز نسبت به پاییز سال قبل معادل ۱۲ درصد افزایش پیدا کرده است که در مقایسه با نرخ تورم عمومی، قیمت واقعی آپارتمان در تهران روند کاهشی را نشان می‌دهد. نرخ تورم در ماه آخر پاییز امسال به ۸/۱۲ درصد رسید.
در بازار اجاره آپارتمان مسکونی در تهران طی سه ماهه سوم امسال، نرخ‌های معاملاتی با شیب تندی افت کرده، به‌طوری‌که هر مترمربع آپارتمان در حالی‌که در بهار امسال با نرخ ۸هزار و ۵۰۰تومان و در تابستان با نرخ ۹ هزار و ۶۰۰تومان به مستاجران اجاره داده شد، در فصل پاییز با نرخ ۷ هزار و ۸۰۰ تومان اجاره رفت.
کاهش پاییزی نرخ‌های اجاره بعد از رشد ۱۰درصدی در بهار امسال نسبت به زمستان سال قبل و همچنین رشد ۱۲ درصدی در تابستان امسال نسبت به بهار، اتفاق افتاده است.
تحلیل‌گران بازار مسکن دو علت را برای سردشدن تب اجاره‌بها در تهران عنوان می‌کنند.
بسته تعیین اجاره‌بها اگرچه هنوز نیامده، اما نقل‌قول‌های مسوولان وزارت مسکن درباره چند و چون این بسته و همچنین گزینه‌هایی که برای نحوه اجرای محتوای بسته و احتمالا تنبیه و تشویق‌هایی که برای گرانفروشان و منصفان بازار اجاره طی فصل پاییز مطرح شده بر رفتار موجران تاثیرگذار بوده است.
علت بعدی که برای تغییر مسیر اجاره‌بها قابل طرح است به رکود بازار اجاره در فصل پاییز مربوط می‌شود. در بازار مسکن، عمده نقل‌وانتقال‌ها بخصوص در گروه‌های مستاجر در فصل تابستان انجام می‌شود.
در پاییز امسال، ماه به ماه حجم معاملات اجاره در تهران کاهش پیدا کرده است. در مهر ماه میزان قراردادهایی که در بنگاه‌های املاک برای اجاره آپارتمان مسکونی تنظیم شده حدود ۱۵۰۰ فقره بوده که این تعداد قرارداد در آبان به ۱۱۰۰ فقره رسید.
در آخرین ماه از فصل پاییز نیز تعداد معاملات ثبت‌شده در بنگاه‌های املاک تهران برای اجاره مسکن به ۸۰۰ فقره رسید.
این شیب نزولی معاملات اجاره نشان‌دهنده کاهش حجم مستاجر در بازار است که حتی انتظار می‌رود این روند در زمستان امسال شدت گرفته باشد. کارشناسان مسکن در عین حال نزدیک‌شدن نرخ اجاره به قیمت‌های قبل از تورم اجاره‌بها را نشانه مثبت نمی‌دانند و معتقدند بسته اجاره‌بها باید به شکلی که مانع افزایش دوباره نرخ‌ها شود، از ابتدای سال آینده در تهران بکار گرفته شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، قیمت خرید مسکن در تهران طی فصل بهار نسبت به زمستان سال قبل ۳ درصد کاهش پیدا کرد و از یک میلیون و ۶۷۰ هزار تومان به یک میلیون و ۶۰۰ هزار رسید. اما در فصل تابستان تحت تاثیر رونق معاملات تابستانی، متوسط قیمت خرید مسکن با ۵ درصد رشد نسبت به تابستان به یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان رسید و پاییز نیز با ۳ درصد رشد سطح یک میلیون و ۷۳۰ هزار تومان را تجربه کرد.
متوسط قیمت در کل کشور
براساس نتایج رهگیری معاملات مسکن در کل کشور، در پاییز امسال حدود ۲۴۱ هزار قرارداد در بنگاه‌های املاک سراسر کشور به ثبت رسیده که از این رقم، ۱۷۶ هزار قرارداد در قالب مبایعه‌نامه تنظیم شده و به خرید و فروش ملک اختصاص داشته است. همچنین ۵۵ هزار معامله اجاره ملک در این مدت انجام شده است و مابقی قراردادها به سایر معاملات ملک شامل هبه و پیش‌فروش، اجاره به شرط تملیک و تعداد سرقفلی اختصاص داشته است. متوسط قیمت هر متر مربع ملک معامله‌شده در کل کشور طی فصل پاییز امسال رقمی معادل ۶۱۰ هزار تومان گزارش شده است، به‌طوری‌که در استان‌های ایلام و یزد معاملات ملکی با کمترین قیمت در مقایسه با سایر استان‌ها انجام شده و استان‌های تهران و اصفهان گرانترین مناطق در این مدت بوده است.
همچنین بازار اجاره در کل کشور طی سه ماه سوم امسال در مقایسه با تهران دارای نرخ‌های پایین بوده است، به‌طوری‌که اجاره‌بها در تهران طی این مدت دو برابر متوسط اجاره‌بها در کل کشور گزارش شده است.
تحلیل رییس پژوهشکده پولی از عوامل نابسامانی اجاره‌بها
رییس پژوهشکده پولی بانکی کشور معتقد است: رونق و رکود مسکن مساله مهندسی نیست که آن را با میزان صدور پروانه‌های ساختمانی بسنجیم، بلکه موضوع اقتصادی است و متناسب با میزان معاملات و خرید و فروش‌های ملکی تغییر می‌کند.
فرهاد نیلی با اشاره به اینکه در نیمه اول امسال بازار مسکن در رکود بود، گفت: تعداد معاملات مسکن در دوران رکود کاهش پیدا می‌کند و در نتیجه کشف قیمت اتفاق نمی‌افتد. هر چقدر تعداد معاملات کمتر باشد، فاصله بین قیمت فروش و قیمت خرید افزایش پیدا می‌کند و بازار در ابهام است و فعالان بازار قیمت واقعی را نمی‌دانند. این باعث می‌شود که تصمیمات بلندمدت اتخاذ نشود و افراد نیازهایشان را با تصمیمات کوتاه‌مدت رفع کنند، به همین دلیل در دوران رکود تعداد معاملات اجاره افزایش می‌یابد و حجم خرید کاهش پیدا می‌کند. در چنین بازاری، افزایش اجاره‌بها در حالی که قیمت خرید مسکن ثابت است، افزایش پیدا می‌کند و نسبت طبیعی بین اجاره‌بها و قیمت مسکن مخدوش می‌شود. تقریبا همه این پدیده‌ها در تابستان ۸۹ در بازار مسکن اتفاق افتاده است.
نظرات