رونق در بازار جهانی مسکن
بحران جهانی مسکن که از کشور آمریکا در سال ۲۰۰۸ میلادی شروع شد و در ۲۰۰۹ به اوج رسید، هم‌اکنون در بسیاری از کشورها خاتمه پیدا کرده است؛ بررسی‌هایی که یک موسسه بین‌المللی تحقیقات مسکن در ۳۵ کشور شاخص جهان انجام داده، مشخص می‌کند تعداد کشورهایی که با رشد مثبت قیمت ملک و در نتیجه رونق مسکن روبه‌رو هستند رو به افزایش و به ۱۷ کشور رسیده است. همچنین در سایر کشورهایی که هنوز در رکود مسکن قرار دارند، نرخ کاهش قیمت بسیار ملایم شده و در حد ۱- تا ۵- درصد است و فقط دو کشور با کاهش بیش از ۱۰ درصد قیمت مسکن روبه‌رو هستند.نتایج این تحقیق، کشورهای آسیایی را پیشتاز در مسیر بهبود اوضاع مسکن معرفی می‌کند، اما آنچه به عنوان تردید در این بررسی به چشم می‌خورد، وضعیت در بازار آمریکا است. کارشناسان به‌رغم امیدواری به رونق جهانی مسکن طی سال‌جاری میلادی، از اینکه هنوز در کشور مبدا بحران –آمریکا- رکود ادامه دارد، نگرانی‌هایی را مطرح می‌کنند.
نحوه نوسان قیمت مسکن در ۳۵ کشور بررسی شد
بازار جهانی مسکن رو به بهبود
رتبه‌های بهبود: آسیا مقام اول، اروپا رتبه دوم و آمریکا در انتهای فهرست
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir)به نقل از دنیای اقتصاد، سال ۲۰۰۹ قیمت مسکن در ۱۱کشور سقوط کرد، این تعداد در سال ۲۰۱۰ به ۲ کشور رسید
موسسه جهانی اطلاعات املاک برای بررسی اوضاع بازار مسکن در دنیا ۳۵ کشور را انتخاب و نوسان قیمت مسکن در آنها را متناسب با نرخ تورم هر کشور، محاسبه کرده است که نتایج آن نشان می‌دهد رکود همراه با افت قیمت مسکن که در سال ۲۰۰۹ در ۲۵ کشور جاری بود هم‌اکنون با قدرت فوق‌العاده کم در ۱۸ کشور برقرار است و سایر کشورها با شیب تندی در مسیر رونق قرار گرفته‌اند.
نتایج این تحقیق که در سایت اینترنتی global property guide منتشر شده است مشخص می‌کند اوضاع جهانی بازار املاک طی سال ۲۰۱۰ در مقایسه با سال قبل از آن در مسیر بهبود قرار گرفته است.
شاخص «بهبود»، جابه‌جایی کشورها از لیست کاهش شدید قیمت مسکن به فهرست رشد ارزش مسکن در نظر گرفته شده که نشان می‌دهد طی سال ۲۰۰۹، ۲۵ کشور با افت قیمت ملک و رکود مسکن روبه‌رو بودند که ۱۱ کشور از آنها رشد منفی بیشتر از ۱۰- درصد را تجربه کرده بودند، اما در سال ۲۰۱۰ تعداد کشورهای دارای بازار راکد مسکن به ۱۸ فقره رسید که از این تعداد، فقط ۲ کشور بیش از ۱۰- درصد افت داشتند.
همچنین در سال ۲۰۱۰ تعداد کشورهایی که بیش از ۱۰ درصد رشد قیمت ملک را تجربه کرده‌اند نسبت به سال ۲۰۰۹ دو برابر شده و به ۴ فقره رسیده است.
در تحقیقی که موسسه جهانی اطلاعات املاک انجام داده، کشورهای آسیا در مقام اول بهبود اوضاع و برخی کشورهای اروپایی نیز در رتبه دوم قرار گرفته‌اند، اما آمریکا به عنوان پیشتاز رکود و بحران بی‌ارزش‌شدن املاک که باعث سرایت این وضعیت به سایر کشورها در سال ۲۰۰۸ شد، همچنان در حال فاصله گرفتن از روزهای رونق است. قیمت مسکن در این کشور در سال ۲۰۰۹ معادل ۴/۲ درصد کاهش یافت و در سال ۲۰۱۰ نیز ۳۱/۴ درصد افت کرد.
آمار موسسه جهانی اطلاعات املاک (GPG) بر مبنای نرخ تورم در کشورهای مختلف استخراج شده است و به این دلیل به نظر می‌رسد که تصویر واقعی‌تری از وضعیت بازار مسکن در کشورهای مختلف ترسیم کرده است.
کارشناسان این سایت تحقیقاتی براساس آمار خود استنباط کرده‌اند که این وضعیت پنجاه – پنجاه بازار مسکن طی سال گذشته در تمام جهان وجود داشته است. البته سایت اطلاعات مسکن جهان بیشتر بررسی‌های خود را در پاییز ۲۰۱۰ انجام داده و نتایج آن بر این اساس اعلام شده است.
لاتویا در قله
در فهرست ۳۵ سطری GPG ، لاتویا کشوری که در سال‌های گذشته بسیار متاثر از بحران مسکن جهان بود، بالاخره در سال ۲۰۱۰ به روزهای طلایی خود بازگشت.
در واقع این کشور اروپایی با ۷۳/۲۴ درصد افزایش بهای مسکن، بیشترین رشد را در بین سایر کشورها تجربه کرد. این در حالی است که قیمت مسکن در لاتویا در سال پیشتر نزدیک به ۶۰ درصد کاهش یافته بود. اما با وجود این همچنان اجاره بهای آپارتمان در این کشور نسبت به سال ۲۰۰۸ یعنی روزهای اوج قیمت ، هنوز ۴۵ درصد پایین‌تر است.
لاتویا تنها کشور اروپایی است که رشد دورقمی قیمت مسکن را به خود دیده است و دیگر کشورهای این قاره با اختلاف فاحشی در رتبه‌های پایین‌تر جدول قیمت مسکن موسسه جهانی اطلاعات املاک جهان جای گرفته‌اند. پس از لاتویا، فنلاند و نروژ به ترتیب با ۹۹/۵ و ۳ درصد رشد قیمت در رده‌های بعدی این جدول به عنوان کشورهای اروپایی قرار دارند. اما به جز این کشورها سایر کشورهای اروپایی در وضعیت چندان مطلوبی قرار ندارند و رشد ناچیز یا در اغلب موارد افت قیمت‌ها تنها ماحصل آنها در سال گذشته میلادی بوده است. مثلا بهای املاک در آلمان، سوئیس و دانمارک تنها یک درصد بیشتر از سال ۲۰۰۹ بوده است.
اما در مقابل ایرلند با ۹۴/۱۴ درصد کاهش قیمت، بدترین سال را در بازار مسکن جهان پشت سر گذاشت. البته نرخ خرید و فروش املاک در این کشور اروپایی طی ۳ سال گذشته روندی نزولی به خود گرفته بود، اما در سال ۲۰۱۰ این وضعیت به اوج وخامت خود رسید.
لیتوانی نیز همچنان با اوضاع نابسامان مسکن دست و پنجه نرم می‌کند و وضعیت بازار مسکن این کشور هنوز در روند بهبود قرار نگرفته است. حتی گزارش‌ها از ۵ شهر بزرگ این کشور نشان می‌دهد که لیتوانی در سال گذشته با افت ۳۶/۱۰ درصدی قیمت‌ها مواجه شده است.
در واقع نرخ خرید و فروش خانه در این کشور کوچک نسبت به دوران رونق یعنی سال ۲۰۰۸، ۲/۳۹ درصد کمتر بوده است، اما به هر حال هنوز امید به ترمیم بازار مسکن این کشور وجود دارد؛ چرا که قیمت خانه در لیتوانی در سال ۲۰۱۰ نسبت به افت ۳۱ درصدی قیمت‌ها در ۲۰۰۹ بهبود قابل توجهی نشان می‌دهد.
آمریکا هنوز در سراشیبی
در فهرست موسسه جهانی اطلاعات املاک، آمریکا در زمره کشورهایی قرار گرفته که امید چندانی به بهبود وضعیت بازار مسکن آن وجود ندارد. آمار این موسسه بیانگر آن است که تنها در فصل پایانی سال گذشته میلادی قیمت مسکن در این کشور ۳۱/۴ درصد کاهش یافته که این افت ۲ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۰۹ بیشتر شده است.
رونق در آسیا
اما بر خلاف تمام کشورهای غربی به نظر می‌رسد که اوضاع بازار مسکن در آسیا پررونق تر باشد. تقریبا در اغلب کشورهای آسیایی قیمت مسکن روندی افزایشی به خود گرفته است. مثلا در سنگاپور به دنبال بهبود وضعیت اقتصادی بهای املاک نیز بیش از ۱۸ درصد بالا رفت.
هنگ کنگ نیز با ۸۴/۱۷ درصد رشد جزو آن دسته از کشورهای آسیایی است که در سال ۲۰۱۰ با افزایش شدید قیمت مسکن مواجه بوده اند.
در میان کشورهای شرقی، تایوان بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سال گذشته میلادی تجربه کرده است. این در حالی است که در این کشور در سال‌های قبل نیز نرخ خرید و فروش املاک روند افزایشی داشت.
پس از تایوان، ژاپن نیز با ۰۷/۵ درصد رشد در زمره کشورهایی قرار گرفته است که با افزایش قیمت مسکن در سال گذشته مواجه بودند.
البته افزایش قیمت مسکن در کشورهای آسیایی چندان هم نشانه رونق در بازار خرید و فروش املاک در این کشورها نیست و این روند صعودی در حالی در کشورهای شرقی در جریان است که به دلیل توان کم مردم در خرید خانه، دولت‌ها اغلب در تلاش برای مقابله با افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند، هر چند که تا کنون موفقیتی به دست نیاورده‌اند. اما در میان بازار پرهیاهوی مسکن آسیا، اندونزی و به ویژه تایلند سال ۲۰۱۰ را با کاهش قیمت‌ها پشت سر گذاشتند.
تلاطم مسکن در آسیای میانه
در این میان وضعیت در آسیای میانه، رویه‌ای همگون ندارد مثلا در حالی که فلسطین اشغالی در سال گذشته میلادی ۱۲/۱۴ درصد رشد را تجربه کرده است اما در مقابل، دبی با کاهش ۷ درصدی قیمت‌ها مواجه بوده است.
نظرات