خرید مسکن با استعلام ازآتش‌نشانی
فهرست ساختمان‌های مسکونی ایمن از نظر آتش‌نشانی به زودی اعلام می‌شود
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) ساختمان‌های مسکونی در سطح شهر تهران براساس ۴۰ فاکتور ایمنی، مورد بررسی قرار گرفته و حداکثر تا دو هفته آینده، فهرست کاملی از ساختمان‌های امن به لحاظ استانداردهای آتش‌نشانی منتشر می‌شود.
سازمان آتش‌نشانی تهران که این بررسی‌ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصویری ساختمان‌های امن در تهران را از طریق سایت سازمان منتشر کند و فهرست ساختمان‌های ناامن را نیز بعد از اخطار به مالکان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فنی، اعلام عمومی خواهد کرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش‌نشانی در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: هدف در این طرح، ارائه اطلاعات کافی به خریداران مسکن درباره مشخصات فنی و امنیتی ساختمان‌های موجود در پایتخت است؛ به طوری که میزان ضریب امنیت ساختمان‌ها به لحاظ استحکام و دوام در برابر حوادث طبیعی، می‌تواند معیار مناسبی برای تعیین قیمت فروش یا اجاره ملک در تهران قرار بگیرد.
ساختمان‌های ایمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه یک و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه‌بندی شده‌اند و ساختمان‌های ناایمن براساس سه رتبه پرخطر، میان‌خطر و کمخطر فهرست‌بندی می‌شوند.
سازمان آتش‌نشانی تهران یکی از مراجع ناظر بر صدور پروانه ساخت و پایان‌کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان‌های ایمن در پایتخت را اعلام عمومی می‌کند.
این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی‌های ساختمان‌های ایمن و بر اساس رتبه‌بندی ساختمان‌ها انجام می‌شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان‌ها، نرخ خرید و فروش خانه‌ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می‌توانند بین ساختمان‌های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات ۵۰ فقره از ساختمان‌های ایمن روی سایت سازمان آتش‌نشانی قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع‌رسانی به مردم، مالکان این خانه‌ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان‌های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان برای رفع نواقص، درصورتی‌که کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می‌گیرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش‌نشانی تهران در این مورد گفت: ۳۸درصد ساختمان‌های ناایمن پایتخت، جزو ساختمان‌های درجه یک هستند یعنی از نظر میزان تخلفات معماری صورت گرفته در ایمنی آنها، پر خطر محسوب می‌شوند. ۵۵درصد آنها با دامنه ایجاد خطر در حد میانه قرار می‌گیرند و تنها ۷درصد در قالب کمخطر به حساب می‌آیند و در یک دسته‌بندی کلی می‌بینیم که بیش از ۹۰ درصد ساختمان‌های ناایمن در گروه ساختمان‌های پرخطر و میان‌خطر قرار دارند که پراکندگی استقرار آن حساسیت‌ها نسبت به ایمنی آنها را دو چندان می‌کند.
البته این مقام سازمان آتش‌نشانی به سهم ساختمان‌های ناایمن در میان کل ساختمان‌های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می‌گویند: ۷۰ درصد از ساختمان‌های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی‌شوند.
یک چهارم ساختمان‌های ناایمن در منطقه یک
به گفته داوود براتی ۲۵ درصد از ساختمان‌های ناایمن و متخلف در منطقه یک واقع شده‌اند. در این منطقه که ۷۰۰برج دارد و بیشترین درصد بلند‌مرتبه‌‌سازی در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان‌های ناایمن از نظر ایمنی از پراکندگی بالایی برخوردار است.
ساختمان‌های ایمن گواهی می‌گیرند
بر این اساس قرار است ساختمان‌های ایمن نیز به ۴ گروه ممتاز، درجه یک، درجه ۲ و درجه ۳ رتبه‌بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می‌کنند. در واقع رتبه بندی ساختمان‌ها بر اساس نمره‌هایی که کارشناسان سازمان آتش‌نشانی به آنها می‌دهند انجام می‌شود به طوری که از ۱۰۰ تا ۹۱ ممتاز، از ۹۰ تا ۸۱ درجه یک، از ۸۰ تا ۷۱ درجه دو و از ۷۰ تا ۶۱ نمره نیز درجه ۳ محسوب می شوند.
به گفته براتی، برخورد این نهاد در قالب معرفی ساختمان‌های ناایمن و ایمن راهکاری برای رعایت ضوابط مربوط به کاربری‌های مختلف بوده و تنها ساختمان‌هایی موفق به دریافت رتبه ایمنی می‌شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش‌نشانی را داشته باشند و ساختمان‌های ناایمن با نشانی کامل و عکس معرفی می‌شوند.
بر این اساس، قرار است همین روزها آدرس و شماره ثبتی ساختمان‌های ایمن روی سایت آتش‌نشانی قرار گیرد تا شهروندان نسبت به وضعیت ایمنی ساختمان آگاهی یابند. براتی گفت: شهروندان تهرانی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارند می‌توانند به سایت آتش‌نشانی مراجعه کرده و از کم و کیف ایمنی ساختمان‌ها مطلع شوند. ضمن این که محدوده استقرار این ساختمان‌ها روی نقشه تهران نیز مشخص می‌شود تا شهروندان با سهولت بیشتری اطلاعات مورد نظر در مورد این ساختمان‌ها را کسب کنند.
ساختمان‌های پرخطر
براساس پارامترهای تعریف شده ایمنی یک تقسیم بندی از میزان تخلفات صورت گرفته در معماری ساختمان‌های ناایمن صورت گرفته که در آن ساختمان‌های ناایمن در سه دسته پرخطر، میان‌خطر و کمخطر قرار می‌گیرند. به گونه‌ای که بسته به میزان تخلفات موجود در معماری ساختمان از نظر ایمنی، دامنه خطری که سلامتی ساکنان را تهدید می‌کند، مشخص‌می‌شود و شهروند با آگاهی از این موضوع می‌تواند دست به انتخاب بزند.
بنابراین با توجه به پارامترهایی که برای ایمنی ساختمان‌ها تعریف شده و با در نظر گرفتن میزان تخلفات صورت‌گرفته در اعمال این پارامترها، ساختمان‌ها به سه دسته پرخطر، میان‌خطر و کمخطر تقسیم می‌شوند که در این بین ساختمان‌هایی که تخلفات معماری بالایی از نظر ایمنی دارند، درجه یک، ساختمان‌هایی که از این حیث در حد وسط قرار می‌گیرند درجه دو و آنهایی که تخلفات معماری کمتری از نظر ایمنی نسبت به دو گروه فوق داشته باشند، درجه سه محسوب می‌شوند.
بیشترین تخلف در ساخت راه‌پله
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی در ادامه گفت: بیشترین دامنه تخلفات معماری از نظر ایمنی مربوط به پله فرار می‌شود که بیشترین حساسیت‌ها نیز مربوط به آن است. بیشترین درصد تخلفات مالکان در رعایت اصول ایمنی مربوط به پله فرار و معابر خروجی است و برخی ساختمان‌ها از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده‌اند و مالکان در این فرآیند توجه نکرده‌اند که باید ضوابط ایمنی نیز مطابق با کاربری موجود تغییر کند، چون ضوابطی که برای کاربری‌های مختلف داریم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ایمنی ساختمان مسکونی با تجاری فرق می‌کند و در مورد پله‌های فرار و معابر خروجی نیز به موازات تغییر کاربری، تعداد و موقعیت پله‌ها تغییر می‌کند.
نظرات