بازار مسکن در برابر تحولات طلا و بورس
التهاب قیمت در بازار سکه پیش‌بینی‌ها درباره ثبات قیمت مسکن را تقویت کرد؛ رشد جهانی قیمت طلا -که گفته می‌شود تداوم دارد- با شدت بیشتر بازار سکه را در برگرفته و به جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار دامن زده است. به اعتقاد کارشناسان اقتصادی، بازار سهام و سکه در این روزها برای صاحبان سرمایه جذاب شده است؛ به‌طوری که در صورت هر نوع افزایش نقدینگی در جامعه، بازار مسکن به دلیل فقدان چشم‌انداز سوددهی در آینده نزدیک و همچنین به‌خاطر کنترل‌های دولتی، قدرت رقابت را برای جذب نخواهد داشت.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) نوسان صعودی قیمت سکه در بازار طلا و رشد شاخص در بازار سهام که به اعتقاد کارشناسان حداقل در کوتاه مدت ادامه خواهد داشت، بازار مسکن را در مقابل هر گونه تحریک قیمت بیمه می‌کند.
سرمایه‌گذاران ملکی که همواره در دوره‌های رونق مسکن نقش اصلی در رشد قیمت ملک را برعهده دارند در مواجهه با جهش قیمت سکه و طلا، واکنش آنی از خود بروز می‌دهند، به طوری که مسیر استفاده از سرمایه ریالی خود را به سمت خرید سکه تغییر می‌دهند. این اتفاق درست در مهرماه پارسال با استناد به آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن، به ثبت رسید: اوایل پاییز سال گذشته که قیمت سکه در بازار با رشد شدید همراه شد، حجم معاملات روزانه ملک از سطح ۴ هزار فقره در شهریور ماه به نزدیک ۳ هزار فقره در مهر ماه رسید و همچنین منحنی رشد قیمت مسکن در تهران نیز در مهر ماه شیب منفی به خود گرفت.
در حال حاضر نیز به‌رغم آنکه خرید‌های مصرفی مسکن در جریان است، اما به دلیل آنکه رشد قیمت سکه در بازار داخلی بیشتر از نرخ رشد قیمت جهانی طلا است و همچنین میزان رشد قیمت سکه نسبت به مهر ماه سال گذشته چند برابر شده، این پیش‌بینی مطرح است که بازار مسکن حتی در صورت افزایش نقدینگی در جامعه قدرت رقابت با بازار طلا را نداشته باشد که در نتیجه قیمت معاملاتی مسکن برای خریداران واقعی بدون افزایش کاذب، ثابت خواهد ماند. از سوی دیگر، رونق در بازار سهام نیز قدرت این پیش‌بینی را تقویت کرده است.
ساختمانی‌ها دنبال سرمایه‌گذاری در بازار طلا
مینو رفیعی کارشناس ارشد در حوزه اقتصاد مسکن در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: بازار مسکن در سال‌جاری بدون آنکه حتی نیازی به جذابیت گرفتن بازارهای موازی باشد، نمی‌تواند سرمایه‌هایی که صاحبانش به دنبال سود هستند را جذب کند.
وی تصریح کرد: سیاست‌های دولت در بخش مسکن به گونه‌ای شده که هر سازنده و بساز و بفروشی می‌تواند با دریافت تسهیلاتی معادل ۸۰ درصد هزینه ساخت، به راحتی مجوز بگیرد و ساخت‌وساز کند بنابراین نیازی به ورود سرمایه شخصی به بازار مسکن نیست.
این کارشناس در عین حال تاکید کرد: هم‌اکنون فعالان ساختمانی در فکر بکارگیری سرمایه‌هایشان در بازارهای سودآور هستند که بازار طلا گزینه مطلوب این افراد است.
رفیعی همچنین افزود: تصمیم جدید وزارت مسکن به واگذاری زمین بدون دریافت ارزش آن در پروژه‌هایی غیر از مسکنمهر باعث می‌شود دلال‌بازی در بازار زمین که سرمنشا افزایش قیمت تمام‌شده مسکن است، پایان بگیرد که این نیز بر آرامش قیمت مسکن موثر خواهد بود.
نویسنده طرح جامع مسکن و مشاور سابق وزارت مسکن در ادامه گفت‌وگو با دنیای اقتصاد، تصریح کرد: ساخت‌وساز با پول دولت – منظور خط‌اعتباری مسکنمهر است- و رکود در بازارهای اطراف ایران نظیر دبی از یک‌سو و وضعیت جهانی قیمت طلا عواملی است که باعث می‌شود در ماه‌های آتی که دوره‌ای حساس برای بازار مسکن است، محرک‌‌ها از قیمت مسکن فاصله بگیرند.
رفیعی افزود: بازار طلا مطمئن‌ترین بازار محسوب می‌شود، ضمن اینکه امکان نقد‌شوندگی در این بازار در مقایسه با بازار مسکن زیاد است و هر مقیاس سرمایه‌گذاری را نیز می‌پذیرد، از طرف دیگر قیمت جهانی این کالا نیز رو به افزایش است، بنابراین بدون تردید بازار طلا جایگزین بازار مسکن در جذب سرمایه‌های نقدی خواهد شد.
کسب سود در بازار‌مسکن مشکل است
شاهین شایان‌آرانی کارشناس اقتصادی در حوزه بازار سرمایه نیز درباره رونق در بازار سرمایه و تاثیر آن بر بازار مسکن به دنیای‌اقتصاد گفت: بازار مسکن توسط دولت کنترل و مهار شده است و افرادی که به امید کسب سود بخواهند در بازار مسکن معامله کنند متوجه شده‌اند چنین امکانی برایشان فعلا وجود ندارد.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از تاثیرات بازارهای دیگری نظیر طلا و سهام مصون شده است، افزود: موضوع مهم نقدینگی است که با محتوای بسته پولی سال ۹۰ به نظر می‌رسد حجم آن در اقتصاد بالا می‌رود و سپرده‌های بانکی ممکن است خارج شده و به سمت بازارهایی که چشم‌انداز سود در آنها روشن است، برود.
این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: صاحبان سرمایه انتظار دارند در بازاری سرمایه‌گذاری کنند که علاوه بر پوشش تورم، سود حداقلی بدست آورند، اما بسته پولی این نگرانی را ایجاد کرده که سود بانک‌ها حتی تورم را هم پوشش ندهد، لذا سپرده‌ها فرار می‌کند و بطور قطع وارد بازارهای ارز و طلا می‌شود.
وی افزود: مردم و دارندگان سرمایه نقد نسبت به سال‌های گذشته با بازار سهام مانوس‌تر شده‌اند، ضمن اینکه کاهش مکرر قیمت مسکن در دو سال اخیر میل به خرید سرمایه‌ای مسکن را کمرنگ کرده است.
نظرات