اوضاع قیمت‌ها در بازار مسکن
آمارهای رسمی، بازار معاملات املاک مسکونی طی سال ۸۹ را قابل قبول برای دو طرف – خریدار و فروشنده - توصیف کرده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۹/۹ درصد – کمتر از نرخ تورم - رشد کرد که باعث شد حجم معاملات ملک در طول سال ۳۳ درصد نسبت به سال۸۸ افزایش پیدا کند که حاکی از رونق نسبی غیرتورمی در این بازار است. براساس گزارش رهگیری معاملات مسکن، پارسال بیش از ۱۴۰ هزار مبایعه‌نامه در بنگاه‌های مسکن تهران تنظیم و ثبت شد.
متوسط ارزش واحد مسکونی در تهران: مترمربعی ۷/۱ میلیون‌تومان
رشد ۳۳ درصدی حجم معاملات
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) بازار مسکن در سال۸۹ چنانچه از روی آمارهای مربوط به قیمت و حجم معاملات، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد، مشخص می‌شود وضعیت برای خریدار و تا حدودی برای فروشنده ملک، رضایت‌بخش شده است. گزارش مقدماتی از نتایج بررسی مبایعه‌نامه‌های ملکی مربوط به سال ۸۹ نشان می‌دهد سال گذشته در بازار مسکن اگر چه نوعی «خزش قیمت» اتفاق افتاد اما نرخ رشد قیمت مسکن به رغم افزایش قابل توجه معاملات، نتوانست به سطح نرخ تورم برسد.
گزارش از جزئیات رهگیری معاملات املاک مسکونی در تهران حاکی است: طی سال ۸۹ هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به طور متوسط یک میلیون و ۶۸۸ هزار تومان معامله شد که در مقایسه با سال ۸۸ رقمی معادل ۹/۹ درصد رشد داشته است. به این ترتیب ارزش معاملاتی مسکن در تهران طی سال گذشته حدود ۵/۲ درصد کمتر از تورم عمومی -۴/۱۲ درصد- افزایش یافت.
متوسط قیمت مسکن در تهران در سال۸۸ حدود یک میلیون و ۵۳۵ هزار تومان بود که نسبت به سال۸۷ کاهش ۱۷ درصدی را تجربه کرد.
به گزارش بنانیوز به نقل از دنیای‌اقتصاد، رشد آهسته قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته همزمان شد با رونق معاملات، به طوری که در سال۸۹، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در پایتخت رکورد بی‌سابقه‌ای را به ثبت رساند.
آمارهای مربوط به تعداد مبایعه‌نامه‌های تنظیم‌شده در بنگاه‌های مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در سال۸۹ بیش از ۱۴۲ هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر تهران انجام شد که این حجم خرید و فروش در مقایسه با سال قبل از آن ۳۳ درصد رشد را نشان می‌دهد. در سال۸۸ در شهر تهران ۱۰۷ هزار و ۲۶۱ فقره قرارداد خرید واحد مسکونی تنظیم شد که این حجم، در مقایسه با سال قبل از آن، نزدیک به ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده بود. براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه اول فقط ۷ درصد رشد کرد که این رشد خفیف بازار مسکن، در پایین‌آمدن شیب رشد قیمت در طول سال ۸۹ تا حدودی موثر واقع شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از متوسط یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در سال ۸۸ به رقم یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در بهار سال گذشته رسید، این نرخ در تابستان نیز رشد کرد و این بار به سطح یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان نزدیک شد، اما در پاییز نوسان خیلی جزئی پیدا کرد و در نهایت در فصل زمستان در سطح یک میلیون و ۷۴۰ هزار تومان تثبیت شد. کارشناسان بازار مسکن در تحلیل اوضاع سال گذشته این بازار در تهران، عنوان می‌کنند: رشد قیمت مسکن در حد نزدیک به نرخ تورم، انتظار طبیعی از واکنش بازار طی سال ۸۹ بود که وقوع آن از همان ابتدای سال توانست باعث رونق در خرید و فروش آپارتمان در پایتخت شود.
همچنین خزش– رشد تدریجی و بدون جهش- قیمت مسکن در طول سال گذشته نیز از تکرار رشد غیرمنطقی قیمت همانند آنچه در سال۸۶ –رشد ۸۰ درصدی قیمت- به وقوع پیوست، جلوگیری کرد.
در طول سال‌های اخیر همواره بین منحنی نوسان قیمت مسکن و منحنی نرخ تورم رابطه منطقی حکمفرما بوده است. نرخ تورم همیشه به صورت پلکانی در حال رشد است، اما منحنی نوسان قیمت مسکن به این صورت است که در دوره‌هایی با شیب صفر یا منفی حرکت می‌کند و بعد از آن برای آنکه فاصله‌اش با منحنی تورم را جبران کند، شیب صعودی به خود می‌گیرد. در این حالت هرچقدر فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن کم باشد، احتمال اوج‌گیری قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند. تغییرات قیمت مسکن در سال۸۹ شاید یکی از بهترین حالت‌های ممکن برای رشد قیمت محسوب شود.
نظرات