روزهای کم فروغ ساخت‌وساز مشارکتی
بازار ساخت و ساز واحدهای مسکونی معمولا در ۶ ماه ابتدای سال به دلیل شرایط مناسب آب و هوا با رونق مواجه است، اما این مساله تنها دلیل شروع فعالیت بیشتر سازنده‌ها نیست، چراکه میزان نقدینگی و نوسان قیمت مصالح ساختمانی از جمله دلایل دیگری برای رونق ساخت‌وساز از سوی سازنده‌ها هست.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) در همین حال برخی از مشاوران املاک که به صورت مشارکتی در بازار مسکن به حرفه ساخت و ساز واحدهای مسکونی مشغول هستند در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: شرایط فعلی بازار، مناسب برای ساخت و ساز نیست زیرا از یک طرف مالکان املاک کلنگی، مانعی با عنوان گرانی به جلوی پای سازنده‌ها انداخته‌اند و از طرف دیگر نوسان قیمت مصالح در بازار، باعث عدم توانایی قیمت‌گذاری سازنده در شیوه ساخت‌وساز شده است.
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت ساخت و ساز مشارکتی در شرایط فعلی، حجم سازنده‌ها و مالکان حاضر به ساخت و ساز و نحوه تقسیم ملک نوسازی شده به طور درصدی بین طرفین گفت: ۴ سال گذشته بازار مسکن شاهد بیشترین میزان ساخت و ساز بود و در حال حاضر بازار ساخت و ساز واحدهای مسکونی بسیار ضعیف است و عدم تمایل سازنده‌ها یا مالکان به ساخت و ساز به چند دلیل مربوط می‌شود.
وی در ادامه افزود: قیمت املاک کلنگی نسبت به اواخر سال گذشته با تغییر چشمگیری روبه‌رو شده است از یک طرف سازنده با این مساله مواجه شده و از سوی دیگر هزینه‌ای که باید برای خرید مصالح در نظر بگیرد و همچنین سرمایه‌ای که صرف خرید مصالح می‌کند، باعث شده تا سازنده با تامل بیشتری اقدام به ساخت و ساز کند.
عظیم‌وند تصریح کرد: اکنون در بازار مشارکتی ساخت‌وساز شرق تهران محدوده تهرانپارس، سازنده حرفه‌ای و مالک حضور دارند، اما نکته قابل توجه این است که کل سازنده‌ها افراد حقیقی نیستند به طوری که عده دیگری از سازنده‌ها نیز هستند که به عنوان شغل دوم یا سوم وارد بازار کار شده‌اند به همین خاطر در بازار مسکن معمولا سازنده حاضر است و از سوی دیگر بازار مسکن در اکثر مواقع خالی از مالکان املاک کلنگی حاضر به ساخت و ساز نیست زیرا تمام مالکان در بازار مشارکتی تنها مالکان حقیقی نیستند؛ چراکه برخی از آنها ملک خود را با نرخ‌های گران به بازار عرضه می‌کنند و به همین دلیل همیشه در بازار حضور دارند و از طرف دیگر مالکانی هم هستند که مطابق با قیمت‌های واقعی ملکشان را قیمت‌گذاری می‌کنند و حاضر به معامله می‌شوند، اما برخی از قوانین شهرداری باعث می‌شود تا سازنده‌ها از مشارکت در ساخت چنین واحدهای ارزنده‌ای خودداری کنند.
این بنگاهدار خاطرنشان کرد: یکی از قوانینی که شهرداری اجرای آن را اجبار کرده تامین پارکینگ به ازای هر واحد است حال اکثر املاک کلنگی در منطقه ۴ (تهرانپارس) طوری نیست که سازنده بتواند برای هر واحد یک پارکینگ در نظر بگیرد و اگر بخواهد این قانون را اجرا کند باید از تعداد واحدها بکاهد تا بتواند پارکینگ تامین کند به همین خاطر از نظر سازنده کاهش تعداد واحدها به دلیل تامین پارکینگ صرف اقتصادی ندارد و از ساخت و ساز آن هم به صورت مشارکتی منصرف می‌شود.
این بنگاهدار خاطرنشان کرد: نرخی که بین سازنده و مالک اعلام می‌شود بر اساس آورده طرفین تعیین می‌شود یعنی براساس قیمت زمین و نرخ متریال و مصالح. به همین خاطر ممکن است سود ۵۰ درصدی طرفین با توجه به ارزش افزوده تغییر کند و یکی از طرفین از درصد کمتر و دیگری از درصد بیشتری برخوردار شوند.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک درباره وضعیت کنونی ساخت و ساز اظهار کرد: حجم ساخت و ساز در این بخش بازار چشمگیر نیست، چراکه اکثر مالکان قصد مشارکت در ساخت را ندارند؛ زیرا آنها در انتظار افزایش قیمت‌ها هستند تا بتوانند در مشارکت با سازنده از سود بالایی بهره‌مند شوند؛ به خصوص که اکنون بسیاری از مالکان در نظر دارند مبلغ بلاعوضی را هم جدا از واحدهای نوساز دریافت کنند و در بیشتر مواقع این مبالغ بلاعوض بیشتر از ارزش واقعی تعیین می‌شود و این مشخص است که این مبالغ به طور سلیقه‌ای تعیین می‌شود.
دارابی در ادامه گفت: برخی از اقدامات این چنینی باعث می‌شود تا سازنده‌ها رغبتی به ساخت‌وساز نداشته باشند.
دنیای اقتصاد
نظرات