شمال تهران متری ۴ میلیون گران‌تر از جنوب
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) 
برخی از متقاضیان بازار مسکن در زمان خرید، برای پرداخت مبلغ کمتر سعی می‌کنند از عیب و کم و کاستی واحد مورد پسندشان برای چانه زنی سوءاستفاده کنند تا شاید بتوانند تخفیف بگیرند، اما بر خلاف این دسته از مشتریان عده‌ای از خریداران به دنبال واحدی با شرایط خاص خود هستند (برای مثال قرارگیری جکوزی در داخل واحد مسکونی!) که اگر واحد مورد نظر از امتیازی که آنها در نظر دارند برخوردار نباشد از خرید منصرف می‌شوند، به همین خاطر نوع سلیقه‌ها و همچنین توان مالی خریداران باعث شده تا قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق شمال و جنوب تهران حداکثر ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع از یکدیگر فاصله داشته باشند.
۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان کمترین قیمت پیشنهادی در شمال تهران
در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز در ۴ محله شاخص منطقه یک (اقدسیه، زعفرانیه، کامرانیه و آجودانیه) حدود ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش واحد مسکونی نوساز نزدیک به ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
یک میلیون تومان کمترین قیمت پیشنهادی در جنوب تهران
کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز در ۴ محله از مناطق جنوب تهران (عبدل آباد، شهرری، راه آهن و جوادیه) یک میلیون تومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش برای هر متر یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.
بیشترین قیمت پیشنهادی در زعفرانیه، متری ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
در بین محله‌های اقدسیه، زعفرانیه، کامرانیه و آجودانیه، واحدهای مسکونی واقع در زعفرانیه از بالاترین قیمت فروش بهره‌مند هستند، زیرا بازه قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محله از ۵ میلیون تا ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است، اما در اقدسیه بین ۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، همچنین در کامرانیه بین ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و علاوه براین در آجودانیه نیز قیمت بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان پیشنهاد می‌شود.
کمترین قیمت پیشنهادی در عبدل آباد و شهرری، متری یک میلیون تومان
در ۴ محله مشخص شده در جنوب تهران یعنی عبدل آباد، شهرری، راه آهن و جوادیه، محله‌های عبدل آباد و شهرری از کمترین قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی برخوردار هستند، زیرا در عبدل آباد کمترین قیمت پیشنهادی بین یک میلیون تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، در شهرری بین یک میلیون تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و همچنین در راه آهن بین یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و در جوادیه بین یک میلیون و ۳۰۰ هزار تا یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.
نرخ‌های ذکر شده طبق گفته مشاوران املاک نرخ‌های منصفانه و برابر با ارزش واقعی هر منطقه است، اما جدا از این قیمت‌های پیشنهادی یکسری از فروشنده‌ها نرخ‌های بیشتری هم برای فروش اعلام می‌کنند که آنها نرخ‌های سلیقه‌ای است و حتی برخی از خریداران هم به طور سلیقه‌ای چنین واحدهایی را برای خرید انتخاب می‌کنند.
۸۰ درصد خریداران قدرت خرید ندارند
به گزارش بنانیوز ، یکی از فعالان بازار مسکن در عبدل‌آّباد درباره وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در جنوب شهر به دنیای اقتصاد گفت: شواهد در بازار معاملات ملکی نشان دهنده این مساله است که ۸۰ درصد از متقاضیان قدرت مالی کافی برای خرید ندارند و یکسری از خریداران که توانایی خرید واحدهای پیش فروش را داشتند، مدتی است که دیگر قادر به انجام این کار نیستند؛ چراکه استانداری تهران طی بخشنامه‌ای به بنگاه‌های املاک درخواست کرده که مشاوران املاک هیچ واحد بدون سندی را پیش فروش نکنند؛ زیرا کلاهبرداری از طریق خرید و فروش واحدهای پیش فروش به شدت افزایش یافته است به همین دلیل واحدهای پیش فروش سنددار در بازار به تعداد انگشت شمار یافت می‌شود که این میزان پاسخگوی متقاضیان نیست.
نظرات