دو تصمیم برای بازار مسکن پایتخت
طرح تفصیلی تهران که این روزها مراحل پایانی بررسی پیش‌نویس آن در شورای‌شهر طی می‌شود، تاکنون دو تصمیم مهم برای بازار مسکن پایتخت را در خود جای داده است؛ طرح تفصیلی که پس از تصویب نهایی، نحوه اداره تهران را در قالب آیین‌نامه‌ای جامع در اختیار شهرداری قرار می‌دهد قرار است ضوابط ساخت‌وساز در تهران را با شرایط کنونی پایتخت هماهنگ کند تا برخی مشکلات زیست‌محیطی شهر و چالش‌هایی که در بازار مسکن وجود دارد از طریق سیاست‌های جدید شهری رفع شود.براین اساس مقرر شده از سال آینده مجوز احداث برج به ساختمان‌های صرفا مسکونی داده نشود و بلندمرتبه‌سازی فقط در حالت برج‌های مختلط – دارای کاربری توام مسکونی و تجاری- انجام شود که برای احداث این ساختمان‌ها نیز حتما ایجاد فضای سبز گسترده در محوطه‌های اطراف الزامی خواهد بود.رییس شورای‌شهر تهران دراین باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران همچنان در ارتفاع ۴ طبقه یا کمتر ادامه پیدا می‌کند.مهدی چمران همچنین با اشاره به تصمیم دوم گفت: در نظر داریم جلوی تمدید پروانه برای زمین‌هایی که معطل نگه‌‌داشته شده و ساخت روی آنها آغاز نشده است را بگیریم. این اقدام مانع سفته‌بازی در بازار زمین شده و به افزایش عرضه مسکن کمک می‌کند.
شورای شهر تهران در مراحل بررسی پیش‌نویس طرح تفصیلی تهران، دو ضابطه جدید برای ساخت‌وساز در پایتخت در نظر گرفته که یکی از آنها «راه خرید زمین و بلااستفاده گذاشتن آن» را مسدود می‌کند و دیگری بر «برج‌سازی تحت محدودیت‌های ویژه» تاکید دارد.
رییس شورای‌شهر تهران در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره جزئیات ضوابط جدید تصریح کرد: از ابتدای سال آینده مجوز احداث برج صرفا مسکونی صادر نمی‌شود و بلندمرتبه‌سازها فقط در صورتی که متعهد به ساخت برج‌های «مختلط» شامل کاربری توام مسکونی و تجاری شوند، می‌توانند مجوز بگیرند.
مهدی چمران همچنین گفت: در مجوزهای جدید برای بلندمرتبه‌سازی بحث هوای تهران نیز لحاظ می‌شود؛ بطوری که احداث برج باید حتما توام با محوطه‌سازی و ایجاد فضای سبز در اطراف برج باشد.
رییس شورای‌شهر تهران در ادامه با اشاره به تعیین تکلیف ساختمان‌های نیمه‌کاره در طرح تفصیلی گفت: برخی سازنده‌ها با خرید زمین و دریافت پروانه ساخت، زمین را بدون استفاده و نیمه‌کاره رها می‌کنند که این اقدام باعث معطل گذاشتن پروژه ساخت می‌شود. وی افزود: براساس طرح تفصیلی تهران مهلت پروانه‌های ساختمانی ۲ ساله در نظر گرفته شده و بعد از اتمام آن، پروانه باطل می‌شود و امکان تمدید مجدد آن وجود ندارد.
این تصمیم جدید منجر به پرهیز از خرید زمین با هدف احتکار توسط کسانی‌که با دریافت پروانه ساخت، قطعه زمینی را در منطقه‌ای از تهران زخمی می‌کنند و ساختمان نیمه‌کاری روی آن بنا می‌کنند تا در آینده با افزایش ارزش آن، زمین را به همان شکل بفروشند، می‌شود.
حداکثر ارتفاع؛ ۴ طبقه
رییس شورای شهر تهران، دیروز در حاشیه جلسه شورا از اعمال محدودیت‌های جدید در بلندمرتبه‌سازی در تهران خبر داد و گفت: بر اساس طرح تفصیلی تهران از برج‌سازی مسکونی در پایتخت جلوگیری خواهد شد.
مهدی چمران در این مورد به ضوابط زیست محیطی و آلودگی هوا اشاره کرد و به دنیای اقتصاد گفت: با اجرایی شدن طرح جامع تهران، بلندمرتبه‌سازی در شهر بیشتر معطوف به ساختمان‌های تجاری و اداری خواهد بود و تا جای ممکن از احداث ساختمان‌های مسکونی بلند مرتبه جلوگیری خواهد شد.
وی اعلام کرد: بر اساس طرح جامع تهران از این پس حداکثر ارتفاع برای ساختمان های مسکونی ۴ طبقه خواهد بود و امکان برج‌سازی فقط برای ساختمان‌های تجاری وجود خواهد داشت.
بلندمرتبه‌سازی فقط در قالب مختلط
رییس شورای شهر تهران همچنین در این رابطه به اصطلاح «ساختمان‌های مختلط» اشاره و اظهار کرد: ساختمان‌های مختلط به آن دسته از بناهایی گفته می‌شود که شامل واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری است که برای این دسته از ساختمان‌ها بلندمرتبه‌سازی مجاز شمرده شده است.
بر این اساس قرار است از این پس هر برج مسکونی در شرایطی ساخته شود که ویژگی برج باغ داشته باشد، به طوری که اطراف برج محوطه سبز ایجاد شود و فضا به اندازه کافی برای جریان هوا وجود داشته باشد.
رییس شورای شهر تهران البته به این موضوع نیز اشاره کرد که تهران شهر کوتاه قدی است. وی تاکید کرد: هدف طرح تفصیلی جلوگیری از افزایش قد ساختمان‌های تهران نیست، بلکه در نظر داریم تا با رعایت اصول شهرسازی و زیست محیطی، بلندمرتبه‌سازی در تهران را به شکل اصولی افزایش دهیم.
تعیین تکلیف ساختمان های نیمه‌کاره
به گزارش دنیای اقتصاد همچنین شورای شهر تهران در نظر دارد در قالب طرح تفصیلی تهران، بندی را به تصویب برساند که بر این اساس آن دسته از مالکانی که پس از دریافت پروانه ساخت هنوز اقدام به احداث ساختمان نکرده‌اند، پس از اجرایی شدن طرح تفصیلی تهران دیگر قادر به تمدید مجوز ساخت خود نخواهند بود.
رییس شورای شهر تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر زمین‌های زیادی در تهران وجود دارند که برای احداث ساختمان آماده‌سازی شده‌اند، اما مالکان پس از دریافت پروانه ساخت کار را رها کرده‌اند. وی البته به تعداد این ساختمان‌ها و مدت سپری شده از زمان صدور پروانه ساخت تا پایان‌کار اشاره‌ای نکرد؛ اما گفت: شورای شهر در حال بررسی ابعاد موضوع است تا از ادامه چنین طرح‌هایی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: بسیاری از ساختمان‌هایی که چند سال پیش پروانه ساخت گرفته‌اند، اما اقدام به ساخت نکرده‌اند، ممکن است پس از اجرای طرح تفصیلی در محدوده فضای سبز یا معبر عمومی قرار گیرند؛ بنابراین امکان ساخت آنها بر اساس طرح تفصیلی وجود ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این در حالی است که در حال حاضر احکام شهرداری برای توقف احداث ساختمان‌هایی که دیرکرد دارند یا با مشکلات دیگری مواجه هستند و باید از ادامه کار آنها جلوگیری شود، با رای دستگاه قضایی غیرقابل اجرا می‌شود. به گفته چمران با وجودی که شهرداری دستور به توقف برخی از این قبیل ساخت‌و‌سازها می‌گیرد، اما مالکان با استناد به حقوق مکتسبه‌ای که دستگاه قضایی برای آنها در نظر می‌گیرد، به فعالیت ادامه می‌دهند. رییس شورای شهر تهران گفت: برخی از پروانه‌هایی که به مالکان ساختمان‌ها در تهران داده شده، متعلق به سال‌های گذشته است و پس از تصویب نهایی طرح تفصیلی تهران، اگر زمان بهره‌برداری به پایان رسیده باشد، دیگر هیچ حقوق مکتسبه‌ای برای مالکان در نظر گرفته نمی‌شود.
وی در جریان بررسی ادامه طرح تفصیلی تهران، تاکید کرد: به عنوان نمونه ساختمانی در «الهیه» تهران در سال ۷۲ پروانه دریافت کرد، اما از آنجایی که در زمان مقرر نسبت به ساخت و ساز اقدام نکرده است، شهرداری از ساخت جلوگیری کرده، ولی مالک با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم علیه شهرداری گرفته است.
وی با این توضیحات خاطرنشان کرد: اگر حقوق مکتسبه مالکی در گذشته با طرح تفصیلی فعلی مطابق نباشد، شهرداری به آن ملک اجازه ساخت‌وساز نمی‌دهد.
نظرات