پاسخ وزیر مسکن به منتقدان مسکن مهر
نیکزاد با اشاره به اینکه بسیاری معتقدند نظارت مسکن و شهرسازی فقط موضوع مسکن مهر پیگیری می‌کند که این امر جفا در حق سیستم بانکی و وزارت مسکن است، خاطرنشان کرد: توجه چند بعدی به موضوع تولید و ساخت مسکن داشتیم و حضور انبوه‌سازان را مغتنم شمرده‌ایم.
وزیر مسکن و شهرسازی همچنین با اشاره به پرداخت ۱۰ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت مسکن مهر در کشور، تصریح کرد: پرداخت تسهیلات ساخت کمک شایانی به کاهش نرخ تورم کرده است.
به گزارش بنانیوز به نقل از ایسنا، مهندس علی نیکزاد در دومین همایش تامین مالی مسکن با تاکید بر اینکه مسکن یک موضوع فرابخشی است، تصریح کرد: تاثیر مسکن بر اقتصاد، امنیت، سیاست، فرهنگ و اشتغال مبرهن و آشکار است.
وی ادامه داد: بیش از آنکه موضوع مادی و اثرگذاری توسعه مسکن را در نظر بگیریم به نقش آن بر تحکیم بنیاد خانواده، تشکیل خانواده، عفت جامعه و پاکی و پاکدامنی توجه می‌کنیم.
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: هر دولتی در زمان مبارزه انتخاباتی خود در طول تاریخ و در دنیا کنونی یکی از موضوعاتی که همواره به آن می‌پردازد تامین سهل و آسان مسکن است.
وی با اشاره به اینکه دولت دکتر احمدی‌نژاد از زاویه دیگری به مسکن نگاه کرد، خاطرنشان کرد: در این دولت برای حل مشکل مسکن به فرمان تاریخی حضرت امام (ره) درباره حساب صد توجه شد. در این فرمان ساخت خانه ارزان و مقاوم با تهیه‌ی وسایل ایاب و ذهاب، مدرسه و درمانگاه اشاره شده است.
نیکزاد با تاکید بر اینکه بنا به این فرمان امام، دولت حق ندارد ریالی بابت زمین دریافت کند، تصریح کرد: با این نگرش و با نگاه علمی فنی بر آمار و سرشماری سال ۸۵ ۵۲ میلیون نفر در شهرها زندگی می‌کنند.
وی در ادامه با بیان اینکه ۹۳۰ هزار واحد در شهرها و ۵۷۰ هزار واحد مسکونی در روستاها کمبود داریم، خاطرنشان کرد: از سال ۸۴ تا سال ۱۳۹۳ هرم سنی جمیعت به گونه‌ای است که هر ساله به نیاز مسکن و میزان ازدواج‌ها افزوده می‌شود. به طوری که سالانه ۷۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی را ثبت می‌کنیم.
وی با بیان اینکه در پر متقاضی‌ترین زمان ممکن توفیق خدمتگذاری به مردم را داریم، تصریح کرد: خارج کردن هزینه زمین از قیمت تمام شده آن بر کاهش قیمت مسکن موثر است.
وی در ادامه با بیان اینکه دولت با این اقدام از بورس بازی در بخش مسکن جلوگیری می‌کند، خاطرنشان کرد: با همکاری بانک مسکن تا ۸۰ درصد قیمت واحدهای مسکونی در طرح مسکن مهر تسهیلات پرداخت شد.
وی با اشاره به کارمزد چهار تا ۹ درصدی تسهیلات مسکن مهر در روستاها، مراکز شهرها و کلانشهرها خاطرنشان کرد: برای تامین تاسیسات زیربنای واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر بالغ بر هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان منابع مالی اختصاص داده شده است.
وی گفت: بنا شده که متقاضیان طرح مسکن مهر تنها با پرداخت حق انشعاب از آب، گاز، برق و تلفن استفاده کنند.
نیکزاد در ادامه به تخفیف در عوارض ساخت توسط شهرداری‌ها اشاره و خاطرنشان کرد: در این دوره به توسعه درون شهری توجه ویژه می‌شود.
وزیر مسکن و شهرسازی تصریح کرد: در هیچ برهه‌ای از زمان، ساخت و ساز به اندازه ۱۶ ماه گذشته در بافت فرسوده فعال نبوده است.
وی با اشاره به این که میزان ساخت و سازها در هشت ماهه گذشته ازرشد ۷۸ درصد صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران خبر می‌دهند، خاطرنشان کرد: در هر سایتی که با انبوه سازان برای ساخت مسکن مهر قرارداد منعقد کرده‌ایم هزینه ساخت مسکن را تا ۵۰ درصد هزینه تمام شده تقبل کردند.
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: شش هزار انبوه ساز در کشور داریم که اگر هر کدام اقدام به ساخت ۲۰۰ هزار واحد کنند ساخت یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سال محقق می‌شود.
نیکزاد در ادامه با اشاره به سفر به یکی از کشورهای همسایه تصریح کرد: پیمانکاران کشورهای خارجی برای ساخت مسکن با توجه به نظام فنی و اجرایی کشور طی مدت یک سال اصرار دارند اما در جهت استفاده از ظرفیت درونی و ایجاد اشتغال برای جامعه بزرگ ایرانی –اسلامی این امر را به آن‌ها واگذار نکردیم.
وی در ادامه با اشاره به تامین مالی و راه و روش جدید برای ساخت مسکن مهر خاطرنشان کرد: برخی بدون بازدید از واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر در مورد این پروژه قضاوت کرده و می‌گویند استانداردهای فنی بر اجرای این طرح رعایت نمی‌شود این در حالی است که طرح مسکن مهر تنها پروژه‌ای است که مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان به صورت اجباری در آن رعایت می‌شود.
وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به اینکه برای ساخت مسکن در کشور دولت و وزارت مسکن وشهرسازی تنها اقدام به سیاست‌گذاری می‌کند، تصریح کرد: روستاها، شهرها و کلانشهرها در کشور به کارگاه ساخت مسکن در کشور تبدیل شده‌اند.
وی با بیان اینکه برخی تقاضای اجرای طرح مسکن مهر در شهرها خود دارند، خاطرنشان کرد: برای اجرای طرح مسکن در هر شهر باید متقاضی واجد شرایط وجود داشته باشد.
نیکزاد در ادامه با تاکید بر گسترش صنعتی‌سازی به برکت اجرای طرح مسکن مهر خاطرنشان کرد: ۱۶ ماهه گذشته یک درصد صنعتی‌سازی در کشور نداشتیم اما پس از اجرای طرح مسکن مهر ۸۰ نوع صنعتی‌سازی را در کشور مشاهده کردیم و اکنون ۳۰۰ هزار واحد در طرح مسکن مهر به روش صنعتی احداث می‌شود.
وزیر مسکن و شهرسازی در ادامه به محدود شدن قیمت‌ها در یک رنج مشخص پس از اجرای طرح مسکن در کشور اشاره و اظهار کرد: طی هشت ماهه ۱۳۸۹ پروانه ساخت ۳۹۷ هزار واحد مسکونی در شهرها صادر شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از ۵۷ درصد رشد برخوردار شده است.
وی گفت: همچنین در هشت ماهه ابتدایی سال جاری پروانه ساخت ۷۸ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران صادر شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته از ۷۸٫۵ درصد رشد برخوردار شده است.
نیکزاد گفت: عده‌ای معتقدند بودند با در زمان رکود ساخت و ساز قیمت مسکن کاهش می‌یابد و با افزایش میزان صدور پروانه ساختمانی قیمت‌ها از افزایش برخوردار می‌شوند این در حالی است که با گذشت ۱۰ ماه از سال جاری به رغم افزایش میزان صدور پروانه‌های ساختمانی با افزایش قیمت در بخش مسکن روبرو نشده‌ایم.
وی با بیان اینکه اکنون یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور در حال ساخت است، خاطرنشان کرد: شرکت‌های خارجی حاضر به پیمانکاری در پروژه‌های طرح مسکن مهر هستند. اما شرط ما این است که خودشان اقدام به سرمایه گذاری کرده و واحدهای مسکونی را خودشان به فروش برسانند.
نیکزاد با بیان اینکه ۲۷۰ هزار واحد مسکونی به صورت خود مالک در حال ساخت است، تصریح کرد: در شهریور ماه سال گذشته ۳۱۳ میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت مسکن مهر پرداخت شده بود اما اکنون ۱۰ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شده است.
وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه عده‌ای معتقدند بودند پرداخت این میزان تسهیلات منجر به افزایش نرخ تورم می‌شود، خاطرنشان کرد: پرداخت این تسهیلات از ۱۶ ماه گذشته آغاز شده است و بنا به اعلام بانک مرکزی چندی پیش نرخ تورم یک رقمی شد. و اکنون هم به ۱۰ درصد رسیده است.
وی دلیل عدم افزایش نرخ تورم بر اثر پرداخت این میزان تسهیلات در بخش مسکن را اختصاص تسهیلات به بخش ساخت وساز مسکن اعلام و خاطرنشان کرد: اعتقاد داریم پرداخت این تسهیلات کمک شایانی به کاهش نرخ تورم کرده است.
وزیر مسکن و شهرسازی با تاکید بر نقش تسهیلات ساخت بر کاهش تورم تصریح کرد: این تسهیلات به یکباره از سیستم بانکی خارج نمی‌شود.
نیکزاد در ادامه با بیان اینکه در تاریخ سابقه بازسازی و مقاوم‌سازی ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در یک سال مشاهده نمی‌شود، گفت: روستاییانی که بخواهند اقدام به ساخت واحد مسکونی کنند می‌توانند ۱۰ میلیون تسهیلات قرض الحسنه را از دولت درخواست کنند.
وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه دولت برای مقاوم سازی بافت‌های فرسوده تسهیلات با سود ۱۲ درصد را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، تصریح کرد: در صورتی که مالک واحدهای مسکونی خود را به واجدان شرایط طرح مسکن مهر واگذار کنند تسهیلات قرض الحسنه می‌شود.
وی در ادامه با تاکید بر ارتباط بخش مسکن با سایر بخش‌های صنعتی تصریح کرد: از تلاطم ایجاد شده در بخش مسکن طی سال‌های ۸۵ و۸۶ هیچ کس بی نصیب نماند.
وی با بیان اینکه عده‌ای معتقد بودند دولت باید بخش مسکن رها کند تا عرضه و تقاضا بازار را تنظیم کند، اضافه کرد: طی آن سال‌ها میزان ساخت مسکن ۳۰ درصد بیشتر از اهداف برنامه بوده است اما شاهد بودیم که قدرت خرید مردم در مقابل عملکرد ۳۰ درصد بیشتر از برنامه افزایش پیدا نکرد.
وزیر مسکن و شهرسازی در ادامه با بیان اینکه مسکن بر اقتصاد، اشتغال و رشد اقتصادی تاثیر بسزایی دارد، گفت: واگذاری خط اعتباری با درصد سودی پایین‌تر از سود فعلی صورت بگیرد.
وی با بیان این که تا پایان سال ۴۴۰ هزار واحد مسکونی افتتاح می‌کنیم، تصریح کرد:۳۵۰ هزار واحد مسکونی از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی عقد قرارداده شده است.
نیکزاد با اشاره به افتتاح ۵۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال در بافت فرسوده تصریح کرد: قطاری که راه افتاده منجر به ساخت دو میلیون واحد مسکونی برای حدود هشت تا ۱۰ میلیون نفر می‌شود که توقف این روند امکان‌پذیر نیست.
وی در پایان با اشاره به اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها تصریح کرد: بانک مرکزی باید میزان نقدینگی را در جامعه کنترل کند.
نظرات