ضعف نظارتی برعملکرد بانکها در گذشته موجب رشد قیمت مسکن شد
معاون اقتصادی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران گفت : ضعف نظارتی بر عملکرد بانکها در سالهای ۸۶-۱۳۸۵ موجب شد تا با اعطای تسهیلات بی رویه، قیمت مسکن تا ۸۰ درصد افزایش یابد.
به گزارش بنانیوز به نقل از ایرنا ،'حسین قضاوی' در دومین همایش تامین مالی مسکن و ساختمان افزود: رشد بخش مسکن سهم موثری در ایجاد اشتغال در سطح کشور خواهد داشت ، به گونه ای که هر ۱۰۰ واحد مسکونی جدید موجب اشتغال حدود ۸۰ نفر به طور مستقیم و به همین میزان نیز بصورت غیر مستقیم خواهد شد.
وی تصریح کرد: کشورهایی که با مشکل اشتغال نیروی انسانی مواجه هستند، از بخش ساختمان و مسکن برای برطرف ساختن این امر بهره می گیرند.
قضاوی افزود: طی دوره ۸۶-۱۳۷۵ میانگین سرمایه گذاری صورت گرفته در بخش ساختمان ومسکن به ازای هر نفر شاغل ۲۰۰ میلیون ریال بود.
وی با بیان اینکه از سال ۱۳۸۷ تا پایان سال گذشته وضعیت رکودی در بخش ساختمان و مسکن را تجربه کردیم، گفت:دوره رونق مسکن که در سالهای ۸۶-۱۳۸۵ شاهد بودیم، با افزایش قیمت تقاضا کاهش یافت و سرمایه ها از بخش مسکن وساختمان خارج شد.
به گفته قضاوی، زمان دوران رونق دربخش مسکن، سود نامتعارفی اتفاق می افتد و سرمایه زیادی به این بخش سرازیر می شود و با کاهش تقاضا وضعیت متفاوت می شود.
معاون اقتصادی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران خاطرنشان کرد : متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۳۸۶ در تهران با رشد بیش از ۸۰ درصدی قیمت مواجه شد و در سایر مناطق شهری این رشد ۶۵ درصد بود .
وی تاکید کرد: بانک های خصوصی در دوره رونق که رشد قیمت مسکن را به دنبال داشت ، تا ۸۰ درصد قیمت ملک تسهیلات اعطا کردند و از سوی دیگر آمار پروانه های ساختمانی صادره در سال ۸۶ نسبت به قبل از آن رشد ۲۱ درصدی را تجربه کرد و میزان زیر بنای ساخته شده نیز در این سال نسبت به ۸۵ از رشد ۵۰ درصدی برخوردار شد .
قضاوی گفت: میزان سرمایه گذاری جدید بخش خصوصی در بخش ساختمان در سال ۸۶ بالغ بر ۲۰۰ هزار میلیارد ریال بود .
وی اضافه کرد: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به عنوان بخشی از دولت برای سامان بخشیدن به وضعیت قیمت مسکن از اواخر سال ۱۳۸۶ مانع از اعطای تسهیلات خرید مسکن توسط بانکها بجز بانک مسکن شد و این یک سیاست اصولی بود .
این مقام مسئول افزود : اعمال سیاست مالیات بر معاملات مسکن بیش از دو بار از سوی دولت به عنوان یک اقدام باز دارنده و جلوگیری کننده از معاملات مکرر به اجرا گذاشته شد و این اقدام مانع از تداوم فعالیت دلالان و بورس بازی آن شد.
به گفته قضاوی، امسال در بخش مسکن شاهد رونق غیر تورمی هستیم که حجم تسهیلات پرداختی از افزایش قابل قبولی برخوردار شده و انتظار می رود با مشکلات سال ۸۶ مواجه نشویم .
وی، سیاست اعطای تسهیلات ساخت از سوی بانک مسکن را موثر ارزیابی کرد و گفت : طی شش ماهه نخست سال جاری میزان فروش اقساطی ۴/۱۰ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته درحالی که مشارکت مدنی در این مدت از رشد ۴۴ درصدی برخوردار شد .
قضاوی، اختصاص خط اعتباری ۷۰ هزار میلیارد ریالی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به بانک مسکن به منظور تامین نیاز مسکن مهر را مثبت ارزیابی کرد و افزود: خط اعتبار مذکور سبب شد تا ۸۰ درصد نیاز متقاضیان واجد شرایط در چارچوب طرح مسکن مهر تامین شود.
معاون اقتصادی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تصریح کرد : رکود بخش مسکن زودتر از انتظار برطرف شد و هم اکنون رونق ساخت وساز بدون شوک قیمتی رخ داده است .
به گفته وی ، تعداد پروانه های ساختمانی صادره طی شش ماهه نخست امسال در مناطق شهری ۵/۲۴ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته رشد داشته و در تهران این میزان با رشد ۸/۸۶ درصد روبرو بوده است.
قضاوی اضافه کرد : طی شش ماهه نخست امسال ارزش یک متر مربع زیر بنای ساختمان شروع شده در تهران با کاهش ۱۱ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته به رقم سه میلیون و ۸۳۰ هزار ریال رسید و این رقم در شهرهای بزرگ سه میلیون و ۹۰ هزار ریال بود و در سایر مناطق شهری به دو میلیون و ۸۲۰ هزار ریال رسید .
وی با تاکید براینکه بخش مسکن اکنون فاقد هرگونه شوک قمیتی است ، گفت : التهاب در بازار معاملات مسکن محدود بوده و تقاضا فارغ از فعالیت بورس بازانه تحت کنترل قرار گرفته است .
نظرات