کارشناس مسکن:بر طرف‌کردن مشکل مسکن نیازمند وحدت ملی است
یک کارشناس اقتصادی معتقد است مسکن یکی از جدی‌ترین نقاط حساس کشور است و سیاست‌های کلی اتخاذ شده منجر به ایجاد سیر نزولی یا صعودی در منحنی مسکن می‌شود.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) کاوه سرمست در گفت‌وگو با ایسنا ضمن اشاره به اینکه مسکن به‌طور نهادینه شده بخش عمده‌ای از نقدینگی کشور را به خود اختصاص داده است، اظهار کرد: مسکن یک حیطه فعالیت بسیار ساده اقتصادی است که می‌توان بدون نیاز به تخصص و تجربه خاصی وارد بازار ساخت و ساز شده درآمدهای هنگفتی در این عرصه کسب کرد که این سودهای کلان موجب می‌شود تا بخش قابل توجهی از سرمایه‌های ملی و سرگردان به عبارتی نقدینگی‌های کشور که بر نبود آن تاکید می‌شود وارد بازار مسکن شوند.
وی افزود: نوسانات بازار مسکن سیر صعودی شدیدی دارد و با اختصاص دادن میزان زیادی از درآمدهای مردم، قوه پرداخت آن‌ها را به شدت کاهش می‌دهد تا جایی که هر کس هر چقدر تلاش کند بازهم سال بعد به دلیل رشد پی درپی قیمت مسکن، توان خرید آن را ندارند مگر اینکه سرمایه‌ای بادآورده برای متقاضی ایجاد شود که این تنها در اقتصاد رانتی ایجاد می‌شود.وی در ادامه با تاکید بر اینکه مسکن باید آرامش‌دهنده اذهان مردم باشد، گفت: مسکن از امکاناتی است که حق همه مردم بوده تا بتوانند با صرف بخشی از درآمد خود با خیال راحت در آن زندگی کنند و در این صورت بخش دیگری از سرمایه خود را در تولید و اقتصاد به کار گیرند اما این ویژگی از اقتصاد ما حذف شده است بنابراین گروه زیادی از افراد جامعه فدای درآمدزایی قشری شده‌اند که در بازار مسکن فعال هستند.
سرمست با اشاره به اثر هدفمندی یارانه‌ها بر کالاهای اساسی افزود: اصولا حذف یارانه‌ها اثرات تورمی قابل توجهی در همه زمینه‌ها به خصوص اقتصاد دارد و نیز همه کالاهای مورد نیاز از قبیل سوخت، مواد غذایی و مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد همان‌طوری‌که اکثر کارخانه‌ها به دلیل افزایش قیمت سوخت و مواد اولیه به مرز ورشکستگی رسیده‌اند و برای رهایی از آن یا تولید خود را کم کرده‌اند یا با افزایش قیمت موجب کاهش قدرت خرید مردم و فقدان بازار شده‌اند.
این کارشناس، اقتصاد ایران را متاثر از نوسانات طلا و ارز دانست و گفت: متاسفانه اقتصاد کشور ما تحت تاثیر دو عاملی است که نباید هیچ نقشی در زندگی روزمره مردم داشته باشد و تنها به دلیل ارتباطات بین المللی اقتصادی در سطح اقتصاد کلان موثر باشند اما این در حالی است که طلا و ارز به وفور در دست مردم رها شده است و در یک جای مشخص و تعریف شده مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.
وی تصریح کرد: اقتصاد ما یک اقتصاد غیر تولیدی است و مردم در هنگام خرید هر کالایی آن را وابسته به قیمت طلا و ارز می‌دانند؛ بنابراین علیت تاکید بر تقویت تولید ملی همین است که از یک اقصتاد زد و بندی، بورس بازی و سفته بازی خارج شده تا مردم مشغول به کار شوند و در عین این که نیازهای اساسی خود از قبیل مسکن، تحصیل و درمان را در سطوح بالا رفع می‌کنند بتوانند به توسعه کشور نیز کمک کنند اما چیزی که شاهد آن هستیم نشان می‌دهد که ما به دنبال جذب سرمایه خارجی هستیم و فراموش کرده‌ایم که سرمایه اصلی کار و فعالیت همین مردم است.
وی همچنین راهکاری خاصی چون واردات مصالح اولیه و یا ارزان کردن بخشی از زمین‌ها را برای برطرف کردن نوسان مسکن، راه حل‌هایی غیر جدی و کوتاه مدت دانست و گفت: در جایی که مسکن این گونه در کشور نهادینه شده است، توان و اراده فوق العاده و بلند مدتی می‌طلبد که دولت بتواند مسکن ارزان، با کیفیت و بدون منت در اختیار مردم قرار داد.
وی افزود: بر طرف کردن مشکلات مسکن نیازمند یک وحدت ملی و جنبش اجتماعی است تا جایی که دولت بتواند به طور گسترده‌ای مسکن را در سراسر کشور ساخته و آن را از حالت بساز به فروشی، کاملا خارج کند به عبارتی ارزش آن را کاهش دهد تا سرمایه‌گذاران به قصد سودآوری وارد بازار مسکن نشود و با کاهش نقدینگی در این بخش، تورم نیز کاهش یابد.
سرمست ادامه داد: دولت برای خارج شدن از فشارهای مالی ناشی از ساخت مسکن و سرمایه گذاری کلان کمتر در این زمینه باید تعاونی‌های راستین مسکن را تقویت کند نه تعاونی‌هایی که ساخت و سازهای کوچک و بی کیفیت انجام می‌دهند؛ بنابراین دولت می‌تواند با تشکیل یک نهضت در مسکن‌سازی، خانه‌هایی ارزان، با کیفیت و در شان مردم ایجاد کند که این امر دور از دسترس نیست چرا که نمونه‌های زیادی از آن در دنیای امروزی ظهور یافته و شاهد آن بوده‌ایم.
نظرات