بی‌تفاوتی مسکن به هدفمندی
نتایج رصد لحظه‌ای معاملات در بازار مسکن طی ۳۰ روز اول اجرای قانون یارانه‌ها نشان می‌دهد منحنی قیمت مسکن بدون آنکه تحت تاثیر هدفمندی قرار گرفته باشد، در مسیر «مستقیم» در حرکت است.براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارزش ریالی املاکی که در شهر تهران طی یک ماه اول فصل زمستان خرید و فروش شده، تقریبا با ارزش قراردادهای پاییزی برابر بوده است؛ به طوری که هر مترمربع آپارتمان به‌طور متوسط بین یک میلیون و ۶۵۰ هزار تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان معامله شده است. این گزارش همچنین تاکید میکند که در دیماه -یک ماه اول اجرای قانون یارانه‌ها- حجم معاملات ملک اندکی کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک افت نامحسوس خرید مسکن در یک ماه اخیر را نوعی «رکود موقت» توصیف میکند و می‌گوید: بنگاه‌های مسکن با اجرای قانون یارانه‌ها انتظار کاهش معاملات در کوتاه‌مدت را داشتند؛ اما در روزهای آینده طرف تقاضا و همین طور مالکان به این جمع‌بندی می‌رسند که قیمت‌ها تغییر نمی‌کند و مجددا رونق به بازار مسکن برمی‌گردد.
ردگیری‌های سامانه رهگیری معاملات املاک در یک‌ماه اخیر نشان داد
واکنش سرد قیمت مسکن به «هدفمندی»
رشد صفر درصدی در ارزش معاملاتی آپارتمان در تهران طی یک‌ماه اول اجرای قانون یارانه‌ها
رهگیری رسمی بازار مسکن در ۳۰ روز اول اجرای قانون یارانه‌ها، از «کم‌محلی» قیمت آپارتمان در تهران به این قانون حکایت میکند.
بررسی‌های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش املاک در تهران طی دی ماه امسال نسبت به تابستان تغییری نکرده و در عین حال در مقایسه با پاییز اندکی کاهش نیز داشته است.
گروهی از فعالان بازار مسکن با شروع هدفمندی، انتظار داشتند قیمت ملک آماده جهش شود و حتی برخی فروشنده‌ها که از چند هفته قبل از اجرای قانون یارانه‌ها، ملک‌شان را در نوبت فروش بنگاه‌های مسکن قرار داده بودند، اعلام انصراف کردند به این امید که این روزها بتوانند آن را با قیمت بیشتر به بازار عرضه کنند. اما نتایج ردگیری قیمت مسکن در «یک‌ماه» اول اجرای قانون یارانه‌ها نشان می‌دهد بازار ملک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این قانون نداشته و سطح میانگین قیمت مسکن همچنان در تعادل قرار دارد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، طبق نمودارهای جدید حاصل از ثبت ارزش معاملات ملک در سامانه رهگیری، در ۳۰ روز اول دیماه هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به‌طور متوسط حدود یک میلیون و ۶۵۰ هزار تا یک‌میلیون و ۶۸۰ هزار تومان خرید و فروش شده است. این در حالی است که میانگین قیمت آپارتمان در پاییز در این شهر حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده و در اغلب مبایعه‌نامه‌ها این رقم به ثبت رسیده است.
سامانه رهگیری که نمودارهای قیمتی را از روی ارزش قراردادهای نهایی (مبایعه‌نامه) تنظیم شده در بنگاه‌های مسکن تهیه میکند، در نمودار مربوط به قیمت‌های دوره «تابستان و پاییز و دی ماه سال‌جاری» منحنی صاف و ملایمی را ترسیم کرده است.
در این سامانه، متوسط قیمت آپارتمان در تهران طی دوره مشابه سال قبل، در حد یک میلیون و ۵۰۰ هزار تا یک میلیون و ۶۸۰ هزار تومان در نوسان بوده است.
حجم معاملات رو به کاهش؟
نتایج ثبت قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در سامانه رهگیری (وابسته به وزارت بازرگانی) نشان می‌دهد در نیم‌ماه اول اجرای قانون یارانه‌ها؛ یعنی ۱۵روز اول دیماه حدود ۵ هزار و ۵۰۰ فقره معامله ملکی در تهران انجام و در بنگاه‌های مسکن به ثبت رسیده است؛ به‌طوری که حدود ۱۰ درصد این معاملات به قراردادهای اجاره ملک اختصاص داشته است.
این در حالی است که در ماه آذر، یک‌ماه قبل از اجرای قانون یارانه‌ها، حدود ۱۱ هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.
همچنین در ۱۵ روز اول دیماه پارسال حدود ۶۵۰۰ فقره انواع معامله ملکی در تهران انجام و به ثبت رسیده که سهم مبایعه‌نامه (خرید ملک) از آن حدود ۵ هزار فقره بوده است.
به این ترتیب مقایسه آمار مربوط به معاملات ملک در حال حاضر و مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد هم‌اکنون حجم معاملات روند کاهشی را طی میکند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اوضاع معاملات در دو هفته اول هدفمندی به دنیای‌اقتصاد گفت: در این مدت قیمت مسکن نه کاهشی بوده نه افزایشی، اما میزان معاملات در بنگاه‌ها کاهش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی با به‌کار بردن واژه «رکود» برای اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: رکود کنونی به معنی رکود همیشگی نیست، بلکه بیشتر ناشی از اتفاق جدید در اقتصاد کشور است.
وی با بیان اینکه انتظار کاهش معاملات مسکن در کوتاه مدت را داشتیم، گفت: زمانی‌که تقاضای مسکن و همین‌طور مالکان به این جمع‌بندی برسند که قیمت‌ها تغییر نمی‌کند، مجددا معاملات رونق می‌گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین تصریح کرد: با نزدیک شدن به پایان سال همچون همیشه، خریدهای شب‌عید در بازار مسکن شروع می‌شود که این رویداد رکود یارانه‌ای در بازار ملک را خنثی میکند.
هشدار به آژانس‌های املاک
خسروی با اشاره به اینکه در چند روز اخیر برخی بنگاه‌های املاک گزارش‌هایی درباره افزایش قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان توسط مالکان را ارائه کرده‌اند، گفت: در حال حاضر بازار به گونه‌ای شده که مردم در مواجهه با قیمت‌های بالا، رغبت به خرید از خود نشان نمی‌دهند.
رییس اتحادیه املاک خطاب به مدیران آژانس‌های مسکن تاکید کرد: هر نوع همراهی مشاوران املاک با پیشنهاد‌دهندگان قیمت‌های کاذب و حبابی نوعی تخلف محسوب می‌شود.
در ۱۸ روز اول دیماه امسال حدود ۶۱ هزار فقره معامله ملکی در کشور انجام و به ثبت رسیده که میانگین روزانه معاملات در سطح ۴ هزار فقره گزارش شده است.
همچنین در آذرماه امسال نیز حجم انواع معامله ملکی در کل کشور حدود ۸۷ هزار فقره بوده است. به گزارش دنیای‌اقتصاد، در آذرماه پارسال معادل ۱۳ هزار فقره انواع معامله در بازار مسکن شهر تهران انجام و به ثبت رسیده که حدود ۱۱ هزار فقره آن به خرید و فروش ملک اختصاص داشته است.
دنیای اقتصاد
نظرات