طرح ساخت و ساز اراضی دولتی پایتخت آغاز شد
به گزارش روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به نقل از (( دنیای اقتصاد)) عمده این واحدها آپارتمان‌های مسکونی واقع در بلوکهای ۶ تا ۱۳ طبقه است و بخش کمتری از آن‌ها به واحدهای تجاری اختصاص دارد؛این طرح در بخشی از زمین متعلق به وزارت راه وشهرسازی به اجرا در خواهد آمد که اوایل دهه ۹۰ طرح مسکن ویژه در آن اجرایی شد؛در قالب طرح مسکن ویژه، بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در یکی از محلات جنوب غربی تهران-تهرانسر- ساخته شد که طرح جدید را می توان به نوعی طرح مسکن ویژه ۲ نام گذاری کرد؛با این‌حال،اگرچه طرح جدید در مجاورت مسکن ویژه یک و در همان اراضی متعلق به وزارت راه وشهرسازی به اجرا در‌می‌آید اما چند تفاوت اساسی بین آن و طرح قبلی وجود دارد؛مهمترین تفاوت مسکن ویژه یک با طرح جدید،نحوه ساخت این واحدها از نظر شکل اجرای کار است؛طرح مسکن ویژه یک به صورت پیمانکاری و با استفاده از تسهیلات دولتی و آورده متقاضیان به اجرا درآمد؛ که در آن هزینه ساخت و قیمت فروش واحدها معین شده بود و واحدها به افراد واجد شرایط خاص پیش‌فروش شدند؛در طرح مسکن ویژه یک، واحدها چند درصد ارزان‌تر از قیمت روز بازار به متقاضیان واجد شرایط واگذار شده و پرداخت بهای آپارتمان با استفاده از تسهیلات دولتی به صورت اقساطی،مرحله ای و متناسب با روند پیشرفت فیزیکی پروژه انجام شد.این در حالی است که قرار است طرح جدید برای ساخت ۷۰۰ واحد مسکونی و ۴۰۰ واحد تجاری،با اتکا به روش مشارکت در ساخت با همکاری سرمایه‌گذاران ساختمانی انجام شود.
تحقیقات انجام شده در خصوص جزییات این طرح نشان می‌دهد قیمت واحدهای ساخته شده در پایان عملیات ساخت وساز و متناسب با قیمت روز محاسبه و اعلام می‌شود؛در واقع این واحدها با قیمت کارشناسی روز نرخ گذاری خواهد شد و شرط بخصوصی برای خریداران از بابت مشمولیت به عنوان متقاضی خرید این واحدها، وجود ندارد؛
کارشناسان می‌گویند این طرح در راستای انجام ماموریتها و فعالیتهای سازمان ملی و زمین و مسکن جهت جلب سرمایه های سرمایه گذاران بخش خصوصی برای ساخت واحدهای مسکونی در اراضی دولتی شهری به منظور افزایش عرضه مسکن به متقاضیان قرار دارد.
مهندس جواد فلاح مسئول پروژه های مشارکتی اداره کل راه وشهرسازی استان تهران درباره جزییات اجرای این طرح افزود:اراضی این طرح متعلق و تحت مالکیت وزارت راه وشهرسازی است که پس از انجام مطالعات امکان‌سنجی و تهیه بسته‌های سرمایه‌گذاری و با رعایت دستورالعمل ساختار و فرآیند مشارکت و سرمایه گذاری سازمان ملی زمین و مسکن فراهم شده است و در فاز جدید، ۷۰۰ واحد مسکونی و ۴۰۰ واحد تجاری و تعداد محدودتری واحد اداری در مجاورت ساختمان‌های مسکن ویژه تهرانسر احداث شود؛این طرح در قالب ساخت ۶ بلوک ۶ تا ۱۳ طبقه در زمینی به مساحت ۱۹ هزار مترمربع و با زیربنای کل ۱۷۵ هزار مترمربع احداث خواهد شد که از این میزان ۲۰ هزار مترمربع زیربنای تجاری و ۱۵۰ هزار مترمربع زیربنای مسکونی احداث خواهد شد.مساحت تقریبی کل زمینی که مسکن ویژه بر روی بخشی از آن اجرا شده است بین ۳۰ تا ۴۰ هکتار تخمین زده می‌شود.
بنا بر اعلام فلاح، هنوز قطعات دیگری از زمینی که طرح مسکن ویژه در آن اجرا شده است بعد از اجرای طرح جدید نیز باقی خواهد ماند که در آینده و پس از تهیه بسته‌های سرمایه‌گذاری و انجام مطالعات امکان سنجی می‌تواند به عنوان محل اجرای پروژه‌های جدید مورد توجه قرار گیرد.
فلاح در خصوص مدل ساخت پروژه جدید نیز اعلام کرد:این پروژه به صورت مشارکتی و پس از انتخاب سرمایه‌گذار در جریان برگزاری مناقصه انجام خواهد شد؛قیمت پایه برای اجرای این پروژه مشخص و فراخوان جذب سرمایه‌گذار نیز منتشر شده است و مطابق با پیش‌بینی‌ها پاکت‌های حاوی پیشنهادات سرمایه‌گذاران و اسناد مناقصه،روز ۲۱ آذرماه بازگشایی می‌شود و پس از مشخص شدن سرمایه گذار فرآیند طراحی تکمیلی و ساخت این پروژه در یک پروسه ۳۶ ماهه انجام خواهد شد.این در حالی است که مدل ساخت مسکن ویژه یک، برمبنای ساخت وساز پیمانکاری بود؛همچنین از تسهیلات دولتی و آورده متقاضیان در ساخت این پروژه استفاده شد.
فلاح تاکید کرد:به دلیل برخی حساسیت‌ها و از آنجا که لازم است وزارت راه وشهرسازی از نحوه عملکرد و میزان تعهد سرمایه‌گذار در جریان کار اطمینان حاصل کند، پیشرفت فیزیکی حداقل ۵۰ درصدی پروژه بعنوان شرط پیش‌فروش واحدها تعیین شده است؛یعنی تا زمانیکه حداقل ۵۰ درصد پروژه ساخته نشده باشد و فعالیت‌ها در روال عادی قرار نگرفته باشد مجوز پیش‌فروش صادر نخواهد شد؛این اقدام برای کاهش دشواری‌ها و دردسرهای ناشی از کم‌کاری احتمالی سازندگان انجام می‌شود.
وی افزود:اداره کل راه وشهرسازی استان روش های شناسایی و ارزیابی برای انتخاب سرمایه‌گذاران را تعیین کرده و تلاش بر این است که سرمایه‌گذاران توانمند در این پروژه به کار گرفته شوند تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن و به بهترین نحو این پروژه به سرانجام برسد.
فلاح همچنین در خصوص امکان استفاده از تسهیلات بانکی برای سازندگان و خریداران این واحدها گفت:تا حد ممکن تلاش می‌شود سرمایه‌گذاران با بنیه مالی قوی و بدون نیاز به دریافت تسهیلات بانکی برای ساخت این پروژه انتخاب شوند اما هیچ منعی از بابت استفاده از تسهیلات بانکی برای ساخت این پروژه‌ها وجود ندارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند از وام ساخت در این پروژه بهره‌مند شوند؛به گونه‌ای که این تسهیلات قابل انتقال به خریدار باشد؛یعنی سرمایه‌گذار در زمان فروش واحد،می‌تواند تسهیلات دریافتی را به خریدار منتقل کند.با این حال،اولین و مهمترین منبع تامین مالی این پروژه توان مالی در اختیار سرمایه‌گذار است.
تاکنون زیربنای واحدهای مسکونی و تجاری پروژه جدید مشخص نشده است،متراژ دقیق یا زیربنای واحدها بعد از انتخاب سرمایه‌گذار و انجام طراحی نقشه های فاز دو و ارائه پلان فنی پروژه تعیین و اعلام خواهد شد.با این حال پیش‌بینی می‌شود واحدها با متراژ مورد تقاضای خریداران مصرفی مسکن-متقاضیان خرید واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع-همخوانی داشته باشد و آپارتمان‌ها با متراژ متوسط ساخته و به بازار مسکن عرضه شوند.
لینک اصل خبر در سایت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران
نظرات