کارگاه آموزشی صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان
بنانیوز- گروه مالی و سرمایه‌گذاری شریف با همکاری شرکت تامین سرمایه امین، کارگاه آموزشی «صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان » را در تاریخ ۱۷ مهرماه سالجاری برگزار می نماید.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) تأمین مالی صنعت مسکن کشور هم اکنون از کمبود ابزارهای مالی رنج می برد به نحویکه تأمین مالی این صنعت منحصرا از طریق وام بانکی انجام می شود، و نبود ابزارهای مالی جدید که دارای رونق و گسترش بسیاری در دنیا میباشند در این زمینه خالی به نظر می رسد. یکی از ابزارهایی که هم اکنون با حجم بسیار بالایی در دنیا جهت این مهم استفاده می شود، صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) می باشد که در تنوعی بسیار بالا و دامنه بازدهی متفاوت در بازارهای مالی و بین بانکی بین المللی در حال مبادله می باشد، صندوق زمین و ساختمان نهاد مالی است که با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادر تأسیس شده و به جمع آوری سرمایه از عموم و تخصیص آن به سرمایه گذاری در ساخت پروژه ساختمانی مشخص و فروش واحدهای ساختمانی آن می پردازد.
* گردآوری و هدایت پس انداز های خرد و کلان در ساخت پروژه ساختمانی (تأمین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه ساختمانی)
* مشارکت سرمایه گذاران خرد در پروژه ساختمانی با هدف:
* بهره مندی سرمایه گذران خرد از سود ناشی از ساخت و ساز
* مصونیت سرمایه گذران خرد از افزایش قیمت بخش مسکن
از جمله کارکردهای این صندوق ها می باشد.
در این سمینار آموزشی علاوه بر معرفی و نحوه عملکرد و قوانین ناظر بر این صندوق ها، صندوق پیشنهادی شرک تأمین سرمایه امین بر مبنای طرح اولیه سازمان بورس و اوراق بهادار معرفی خواهد شد.
ارائه کنندگان:
دکتر محمد آرام، میثم بیات
سرفصل های مربوط به کارگاه آموزشی صندوق زمین و ساختمان:
الف) ساختار مالی صندوق های زمین و ساختمان
۱- مقایسه انواع ابزارهای تأمین مالی صنعت ساختمان، بیان تفاوت اصلی صندوق زمین و ساختمان با اوراق مشارکت و صکوک استصناع
۲- آشنایی با ساختار صندوق زمین و ساختمان( انواع ساختارهای متعارف بین المللی و بومی از جمله REIT،Real estate fund، صندوق زمین و ساختمان مصوب بورس و ...)
۳- صندوق زمین و ساختمان پیشنهادی شرکت تأمین سرمایه امین
۴- مطالعه مقایسه ای و بیان مزایا و معایب انواع ساختارهای صندوق های زمین و ساختمان نسبت به یکدیگر
۵- دستورالعمل های سازمان بورس در جهت راهاندازی صندوق های مذکور و قوانین و مقررات مربوطه
۶- فرآیند اجرایی تأسیس صندوق زمین و ساختمان
۷- بررسی ارکان اجرایی این صندوق
۸- مزایا و معایب صندوق زمین و ساختمان از دید سرمایه گذاران و ناشران
۹- تشریح هدف ساخت مسکن در صندوق زمین و ساختمان
۱۰-صندوق زمین و ساختمان قابل معامله در بورس
۱۱-صندوق زمین و ساختمان قابل تبدیل به سهام یا تحویل فیزیکی املاک
ب) ساختار فنی و اقتصادی صندوق:
امکان سنجی فنی
* جمع آوری اطلاعات منطقه ای و بازار محدوده فعالیت طرح
* انجام تحقیقات بازار (Market Research) شامل تحقیقات شناخت بازار هدف
* بررسی وضعیت عرضه و تقاضای بالفعل و عوامل مؤثر بر آن و روند تغییرات آنها
* وضعیت رقبا و تحلیل نقاط قوت و ضعف طرح موجود در مقایسه با رقبا
* مطالعات اجتماعی، جغرافیایی، جمعیتی و آماری تاثیرگذار بر پروژه
* شناسایی، ارزیابی، ارزشگذاری و آنالیز طرح در محدودهً مطالعاتی
* تهیه گزارشات امکان سنجی پروژه در فازهای جداگانه
* تحلیل مخاطرات اصلی طرح؛ شامل تحلیل نقاط قوت و ضعف، فرصت ها و تهدیدها (SWOT)
امکان سنجی مالی و اقتصادی
* تجزیه و تحلیل مالی، فنی وارزیابی اقتصادی پروژه ها
* تعیین شاخص های اقتصادی طرح ها با معیارهای شناخته شدهً بین المللی
* تخصیص برآورد هزینه های ثابت سرمایه گذاری
* برآورد کل سرمایه گذاری طرح
* تعیین برنامه زمانبندی سرمایه گذاری طرح
* تعیین برنامه های فروش و محاسبات سود و زیان
* تعیین ارزش حال خالص (NPV)، نرخ بازده داخلی (IRR) و دوره بازگشت سرمایه برای طرح
* تجزیه تحلیل مالی و جریان نقدینگی طرح
* آنالیز نقطه سر به سر
* آنالیز حساسیت خروجی‌های کلیدی همچون NPV و IRR در برابر تغییرات محتمل در ورودی های کلیدی همچون هزینه‌ها یا درآمدها
* تحلیل ریسک های مترتب بر طرح همچون مخاطرات فنی و مخاطرات محتمل در تأمین منابع مالی
* تهیه مدلهای اولیه تامین مالی ساخت
* برنامه‌های عملیاتی؛ شامل استراتژی تأمین مالی، بازاریابی و خروج و سایر موارد مشابه
* تحلیل سناریوهای مختلف سرمایه گذاری و نحوه تعیین مشارکت در سرمایه گذاری
زمان برگزاری: ۹۰/۷/۱۷
ظرفیت کارگاه: ۲۵ نفر
هزینه ثبت نام: ۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال
نحوه ثبت نام:
متقاضیان می توانند هـزینه ثبت نام را به حساب ۰۳۰۴۹۱۲۲۲۷ بانک تـجارت باجـه دانشـگاه صنعتـی شریـف (کد ۱۸۶) بنـام امـور پشتیبـان درآمـد اختصاصی دانشگاه صنعتی شریف واریز و فیش پرداختی را به همراه فـرم ثبت نام، حداکثر تا تاریخ ۹۰/۰۷/۰۷ دبیرخانه فکس نمایند.ثبت نام online
مهلت انصراف:
۱۱ مهــرماه ۱۳۹۰، (در صورت انصـراف تا تاریـخ مذکـور هزینه پرداختی با کسـر۱۰% بازپرداخـت خواهـد شد و پس از این تاریـخ هزینه پرداختـی مسترد نخواهد شد.)
نظرات